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●（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）

近日，在網(wǎng)上看到這樣一則帖子，意思是，上漲，成全了炒房客。 下跌，慘的是我們這種沒(méi)炒房，卻勤懇工作賺錢，剛買房的人。 炒房客早就賺的盆滿缽滿，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)人生目標(biāo)，跌也無(wú)所謂。無(wú)房者比如現(xiàn)在全家存款20萬(wàn)，將來(lái)房?jī)r(jià)下跌也能買或分一套房。我現(xiàn)在攢了200萬(wàn)貸款100萬(wàn)，比同齡的無(wú)房者多付出了非常多的努力，一個(gè)房?jī)r(jià)下跌，把我和他們又拉底成一個(gè)水平，我的300萬(wàn)跌成一套房，人家20萬(wàn)也是一套房。我卻失去了繼續(xù)奮斗的勇氣與動(dòng)力。

面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，多數(shù)人感到焦慮，擔(dān)心房?jī)r(jià)這樣漲下去，還怎么買房。然而，買了房的人，特別是當(dāng)了房奴的人，又產(chǎn)生一種矛盾心理，覺(jué)得如果房?jī)r(jià)下跌了，甚至大跌了，他們這些人就吃虧了，成了最失落的一種。

這種擔(dān)心，確實(shí)是可以理解的。用光了積蓄，還貸款做了房奴，房子卻要貶值了，心里那種悔，肯定是存在的，而且比較嚴(yán)重。所以，也就有網(wǎng)友反問(wèn)，假如房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)下跌，甚至大跌，最慘的是誰(shuí)呢？

這個(gè)問(wèn)題，顯然不能用簡(jiǎn)單的肯定或否定來(lái)回答，也不能用簡(jiǎn)單的是還是不是來(lái)分析，而必須依據(jù)不同情況，做出不同分析和判斷。下面，就對(duì)房?jī)r(jià)下跌后，誰(shuí)可能最慘，做一個(gè)分析和比較。

首先，如果沒(méi)有房貸，最慘的毫無(wú)疑問(wèn)是購(gòu)房者。因?yàn)?，省吃儉用買了房子，掏干了口袋，甚至其他方面的生活質(zhì)量都出現(xiàn)明顯下降。結(jié)果，房?jī)r(jià)下跌了，等于比別人多花錢買了房。所以，買了房的人，從內(nèi)心講是不希望房?jī)r(jià)下跌的。即使房子不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而變小，但心理價(jià)值下降了，仍會(huì)感到不舒服。所以，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，他們會(huì)被認(rèn)為是最慘的人。

其二，開(kāi)發(fā)商則會(huì)成為另一類最慘的人，要知道，在房?jī)r(jià)漲到一定水平后，土地價(jià)格也是很高的，是必須有足夠的房?jī)r(jià)做支撐的。房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)支付的土地款又不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了就退給開(kāi)發(fā)商。除非此時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房子賣掉，否則，高價(jià)拿地遇到房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商會(huì)很慘，甚至?xí)霈F(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商再慘，也不會(huì)有多少人同情。

第三，銀行會(huì)很慘。很顯然，這是針對(duì)房貸而言的，是房貸現(xiàn)象比較嚴(yán)重。因?yàn)椋抠J多了，盡管購(gòu)房者是用房子抵押的，似乎有保證。但如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，造成抵押物嚴(yán)重貶損，就有可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一旦有居民交不起房貸，就難免會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。

第四，政績(jī)會(huì)受到影響。很多地方是靠房地產(chǎn)創(chuàng)造政績(jī)的，房?jī)r(jià)下跌，對(duì)政績(jī)的影響也是很大的。因?yàn)?，市?chǎng)有可能出現(xiàn)低迷，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情降低，開(kāi)發(fā)動(dòng)力也減弱。那么，土地出讓金會(huì)減少，來(lái)自于土地開(kāi)發(fā)區(qū)的政績(jī)也會(huì)減少。

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