国模大胆私拍久久av,中文字幕AⅤ无码视频,最新中文2019在线播放,中文字幕一到五区m3u8在线,狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇777,6080yy免费毛片一级

隨著新房預(yù)售證的不斷發(fā)放，我們注意到部分樓盤，在不經(jīng)意間都較上批次漲價了。如今，近郊熱門樓盤的房價已與主城無多大差別。而從近郊區(qū)域上看，雙流算是最“優(yōu)秀”的了。

多個樓盤加推，房價上漲數(shù)千元

在雙流，多個樓盤多次加推，房價不斷更新，基本都做到了新批次房價比上批次上漲上千元。

▲以上表格統(tǒng)計的是自公證搖號選房以來，雙流區(qū)有多次拿新房預(yù)售的樓盤，其不同批次的價格。

共9個樓盤，除了華潤公園九里和三里花城前后批次基本持平之外，其余7個樓盤的最新批次房價較前批次均實現(xiàn)了不同幅度的上漲，約1000-3000元/㎡。

也正是因為有大量樓盤不同批次房價的對比，給了我們最直觀的感受：雙流成為了近郊5區(qū)中，房價上漲最快的區(qū)域，也是近郊中房價最高的區(qū)域。

一路上漲，新房二手房均居近郊之首

真的是這樣嗎？

我們先來看看新房的房價。

我從銳理數(shù)據(jù)拉出了自去年初以來，近郊5區(qū)的新房備案價格，其房價走勢如下圖所示：

在成都房價的這一波瘋狂之后，雙流自去年年初以來，已順利完成了新房從均價7589元/㎡到11365元/㎡的蛻變。在這個蛻變的過程中，其最高房價曾達(dá)到11689元/㎡。

從圖上可以看到，這一輪蛻變中，近郊的其他4區(qū)，房價也成功升級。但相比雙流，都顯得弱了些。

雖然溫江區(qū)在剛剛過去的7月份，新房均價躍升到了11089元/㎡，但這是因為上個月溫江新出了一個改善盤，猛地拉高了數(shù)據(jù)。

再來看看二手房的房價。

我在這里選取了鏈家網(wǎng)的二手房數(shù)據(jù)，以其參考均價作為代表。

因為政策及市場預(yù)期的影響，近兩月成都整體的二手房價格已有所下降。雙流區(qū)也呈相同的走勢，但近一年房價也從9031元/㎡來到了最新的12513元/㎡。

而對比近郊其他4個區(qū)域，從剛剛過去的7月二手房價格數(shù)據(jù)看，雙流同樣居于首位。

所以，無論是新房還是二手房，雙流區(qū)確實是近郊5個區(qū)域中，房價最高的。刨除溫江的特殊樓盤入市的影響，雙流區(qū)也確實是房價上漲最快的。

購房者的接受度如何？

作為近郊中房價最“優(yōu)秀”的，在俘獲購房者的心這一點上，雙流似乎也完成得不錯。

同樣，先來看看新房的成交情況。

因為在5.15限購升級之前，成都的整個市場幾近瘋狂，其成交數(shù)據(jù)對購房者的選擇判斷并無實質(zhì)的意義。所以，我在這里選取了5.15限購之后樓盤的搖號成交數(shù)據(jù)。

從已公布的搖號數(shù)據(jù)來看，9個樓盤中，除了樓盤藍(lán)光長島國際社區(qū)、美域、正昌幸福嶺的成交去化欠佳之外，其他6個樓盤的搖號中簽率雖提升了約10倍，但相對而言，仍是僧多粥少。

再來看看二手房的成交情況。依舊選取鏈家的成交數(shù)據(jù)。

從上圖可以看到，房價居于首位的雙流，在近90天內(nèi)的成交量，在郫都、溫江之后，在龍泉驛和新都之前。

所以，在房價領(lǐng)先的前提下，購房者在近郊區(qū)域的選擇中，對雙流仍舊是認(rèn)可的。

房價為何領(lǐng)先近郊的其他區(qū)域？

我個人認(rèn)為包含客觀與主觀兩個方面的因素。

客觀上來看，雙流占據(jù)了地理優(yōu)勢。

從下面這張圖可以看到，近郊5個區(qū)域，雙流、龍泉驛和新都，均有大面積的土地范圍與主城接壤。

而成都已發(fā)展成熟的主城區(qū)域，更偏南偏西，這便促使了雙流區(qū)從地理位置上，在主城溢出的承接能力上更強(qiáng)。

主觀上來看，則有以下兩者的互相成就。

1.地方房管局對于房價的成全

在之前的文章里，已經(jīng)說過近郊各區(qū)域的新房預(yù)售價，均由各區(qū)域的地方房管局審核批準(zhǔn)。所以，雙流的新房預(yù)售價均來自于雙流房管局的成全。

地方政府對于房價上漲的成全，目的何在？這里就不多說了。

畢竟，地方的財政壓力不小，而就目前來看，財政收入還要靠土地這個大樹呢。

2.購房者對于房價的預(yù)期

購房者的接受，根本在于對區(qū)域的房價還有預(yù)期。這就與成都的整體發(fā)展規(guī)劃以及雙流的區(qū)域規(guī)劃緊密相關(guān)。

成都的“南拓”，讓高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的發(fā)展有目共睹。這讓其在購房的限制上，也嚴(yán)上加嚴(yán)。

雙流區(qū)不僅在區(qū)位上靠近高新大源和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其購房限制也相對寬松。所以，雙流區(qū)承接了來自于高新區(qū)和天府新區(qū)擠出的購房需求。

此外，雙流區(qū)自身的規(guī)劃，也讓購房者看好。其“國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”的定位，讓東升、西航港和華府三大片區(qū)被寄予了成為了科創(chuàng)、現(xiàn)代化生活區(qū)的厚望。

雙流“優(yōu)秀”的房價會否轉(zhuǎn)向？

目前的成都樓市，無論是新房還是二手房，無論是購房和還是開發(fā)商，都開始冷靜下來。

此外，7月的最后一天，中共中央政治局會議定調(diào)了“堅決遏制房價上漲”。對比之前的“遏制房價過快上漲”，少了“過快”兩字，字字千金啊。

所以，接下來的房價要再上漲，批準(zhǔn)房價的可能需要些膽量。

而從成都的城市規(guī)劃方向看，“南拓”將持續(xù)推進(jìn)。隨著天府新區(qū)城市中心的打造，雙流區(qū)將緊靠成都主城和天府新區(qū)兩個城市中心。

最能帶動城市發(fā)展的交通和產(chǎn)業(yè)，在近郊中，雙流區(qū)也占有優(yōu)勢。

從成都已經(jīng)確定的地鐵線路中，僅有雙流區(qū)貫穿了5條地鐵線路，包括地鐵3號線、5號線、8號線、10號線、17號線。

而在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，雖然截止目前，雙流區(qū)的產(chǎn)值不及龍泉驛。但根據(jù)雙流的五年規(guī)劃，區(qū)域有臨空高端制造業(yè)、航空物流、口岸貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)支撐。

所以，在城市的大規(guī)劃方向不變的前提下，結(jié)合雙流區(qū)的地理位置、交通以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，我認(rèn)為即使“堅決遏制房價上漲”，從房子增值保值的角度，雙流仍是近郊區(qū)中最堅挺的一個區(qū)域、最值得購買的一個區(qū)域。不過，建議購買品質(zhì)更好的品牌樓盤，房價都一萬三四了，就不要隨便買了。

當(dāng)然，不在雙流及城南工作生活的購房者，雙流自然不是近郊中最好的選擇。

轉(zhuǎn)載請注明出自別墅設(shè)計網(wǎng)：http://m.vimshou.com/ 千套別墅設(shè)計帶別墅圖片