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很多人去日本旅游，知道那里有美景，哪里有美食，哪里的二次元美女最多，但如果問(wèn)你，日本房?jī)r(jià)多少？你一定蒙圈了。

日本東京的房?jī)r(jià)到底多少呢？其實(shí)要了解日本房?jī)r(jià)，還得從日本的房子開(kāi)始。

日本人口雖然不多，但屬于狹小島國(guó)，人均居住面積并不比中國(guó)多多少。所以也算是人均居住面積緊張。比如說(shuō)日本東京，這個(gè)城市有23個(gè)特別區(qū)、27個(gè)市、5個(gè)町、8個(gè)村以及伊豆群島和小笠原群島，城區(qū)面積也就621平方公里，但城市商圈人口卻有3700萬(wàn)。而北京1.641萬(wàn)平方公里，2016年人口統(tǒng)計(jì)的時(shí)候常住人口也就2172.9萬(wàn)。

作為世界級(jí)城市，日本東京也以高層為主，公寓樓比較多。但也不乏低層建筑和別墅豪宅。

日本人比較喜歡低層建筑，一般經(jīng)濟(jì)條件稍微寬裕的，都會(huì)選擇低矮的建筑來(lái)居住。日本貧富差別比較小，有“一億中流”的說(shuō)法，所以一些大公司的高管，成功的中小企業(yè)家都會(huì)選擇別墅居住，宅院面積多在幾百平米。

我研究了下日本的房?jī)r(jià)，才知道外界所傳的日本房?jī)r(jià)比中國(guó)低，完全就是個(gè)偽命題。日本房?jī)r(jià)也經(jīng)歷過(guò)3輪的暴漲，房產(chǎn)泡沫后，日本的房產(chǎn)市場(chǎng)才相對(duì)回歸理性。

在日本東京買(mǎi)房子，無(wú)非就3種：

第一種是買(mǎi)公寓，這個(gè)就像我們國(guó)家的北京上海，非常常見(jiàn)。因?yàn)槌鞘腥丝诙啵幼∶娣e本來(lái)就緊張，買(mǎi)高層公寓自然是首選。

第二種是買(mǎi)house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中國(guó)的“聯(lián)排別墅”。院子車(chē)庫(kù)什么的比較窄，但是單體獨(dú)棟的。大院落的，一般都是身份和金錢(qián)的象征了。

第三種就是買(mǎi)地， 買(mǎi)地之后，自己蓋房子，一般是2層。

日本人是比較偏好house的，也就是類(lèi)似小別墅，很多小白領(lǐng)其實(shí)也有很多人會(huì)買(mǎi)市郊的house。這些小house價(jià)格多少呢？我在日本的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查看了下，東京單層面積100平米左右的house，售價(jià)在5000萬(wàn)-8000萬(wàn)日元左右，差不多500萬(wàn)RMB的樣子。而城市郊區(qū)價(jià)格稍微便宜些，同樣的面積大概300萬(wàn)的樣子。

但這只是網(wǎng)站上的價(jià)格，我覺(jué)得價(jià)格可能還是和實(shí)際房?jī)r(jià)有些偏差。

恰巧前兩天又看到一個(gè)旅友到日本旅游的分享體驗(yàn)，她去看了日本的房子。下面這個(gè)圖就是她所看的房子，在東京的市區(qū)，不說(shuō)是市中心，但位置也差不多是北京二環(huán)、三環(huán)。而且這個(gè)房子屬于“學(xué)區(qū)房”，步行幾分鐘就有小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院，生活基礎(chǔ)設(shè)施也還不錯(cuò)。

房子是2層，土地面積86.42平米，建筑面積76.59平，木結(jié)構(gòu)，外貼墻。院子不大，有停車(chē)位。

房子精裝修，符合日本人“擰包入住”的習(xí)慣愛(ài)好（在日本，沒(méi)有精裝和毛坯一說(shuō)，基本都是裝修過(guò)）。臥室里鋪了復(fù)合地板，廚房衛(wèi)生間全部裝修到位，電器和床需要另外添置。

就是這么一套“小別墅”，連土地帶小樓標(biāo)價(jià)6，480萬(wàn)日元，加上購(gòu)房手續(xù)費(fèi)用，總共約7，000萬(wàn)日元，合人民幣420萬(wàn)元。

貴不貴，可能北上廣的同胞最有發(fā)言權(quán)。但日本的house，我覺(jué)得還是蠻不錯(cuò)的。

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