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一年一度的業(yè)界盛會——博鰲房地產(chǎn)論壇總會有大佬“語不驚人死不休”，用犀利的觀點論道樓市現(xiàn)狀及發(fā)展。在今年的論壇上，樊綱教授在接受媒體采訪時表示，樓市調(diào)控政策的限購措施是和客觀規(guī)律在作對。

談及樓市調(diào)控，樊綱認(rèn)為，短效調(diào)控手段沒有問題，政策限什么也都可以，但唯獨不能限價，這是在否定市場的基本運(yùn)行邏輯。從構(gòu)成房地產(chǎn)的需求來看，除了剛性購房需求，還有改善性購房需求、遷移性購房需求，不能與投機(jī)炒房行為混為一談。

我們要知道大城市房價高是有道理的，在城市化進(jìn)程中，人口從農(nóng)村遷入小城市，再從小城市流入大城市是不可逆的趨勢，而來到一個新的城市，先考慮的是安家，而后才是樂業(yè)，換更好的居住條件也是自然而然的事情。

對此，樊綱表示，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，供求關(guān)系決定價格，價格暴漲說明商品的供給小于市場需求，所以我們看到大城市房價這么高，根本原因是當(dāng)?shù)刈》啃枨蟠笥诠┙o造成的。

短效調(diào)控手段不可或缺

樊綱認(rèn)為，在我國樓市調(diào)控，在進(jìn)行短期調(diào)控的同時更重要的是真供給側(cè)的長效機(jī)制建立。但對于目前的限價措施，他指出是行不通的。因為在城市化進(jìn)程中，人類遷移是再正常不過的現(xiàn)象，大城市具有各方面的社會優(yōu)勢資料，本就擁有聚集效應(yīng)，所以人口流動規(guī)律會形成兩極分化趨勢，即農(nóng)村和小城鎮(zhèn)人口不斷流入大城市，讓大城市活力更加活躍。

值得慶幸的是，我國的發(fā)展規(guī)劃是以城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主旋律。雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、長三角等城市群正在興起，同時還匹配了集體土地建設(shè)租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等試點工作。不過，樊綱認(rèn)為，這些措施至少還需要三到五年才能體現(xiàn)作用，緩解當(dāng)前矛盾。

“目前我國還是要順應(yīng)城市化發(fā)展的自然規(guī)律，規(guī)劃以“大都市”或者“城市群”為主，雄安新區(qū)就是一個很好的構(gòu)想，可以發(fā)揮雄安新區(qū)的地理區(qū)位優(yōu)勢并利用快軌等交通工具，將周邊的大城市連接起來形成城市群，提升在經(jīng)濟(jì)增長和社會進(jìn)步中的帶動作用?！狈V如是說道。

房價上漲的真相

樊綱認(rèn)為，房價上漲的根本還是供求關(guān)系。貨幣發(fā)行量并非主因，可以說任何商品的價格上漲都與貨幣脫不開關(guān)系。我們要思考的是，為什么會流入房地產(chǎn)，而不是指責(zé)它是房價上漲的元兇，這是站不住腳的。

談及于此，樊綱說：“房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段最大的矛盾還是供求關(guān)系失衡。”他舉例道，如今樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，尤其是一線城市體現(xiàn)最為明顯。新房價格連續(xù)下跌，二手房價格倒掛，這些顯然都是不正常的。限什么都可以，就是不能限價，強(qiáng)行認(rèn)為干預(yù)市場價格機(jī)制，就會出問題。

針對一直被人詬病的高地價問題，樊綱也談了自己的看法，土地貴導(dǎo)致房價貴有點本末倒置的味道。的確，小編的看法也是如此。之前和大家就聊過這個問題，開發(fā)商之所以拿那么多錢去買地，是因為預(yù)期看漲，有錢賺才會這么做。高價地帶動周邊房價只是這么做的產(chǎn)生的連帶效應(yīng)，或者說是商人的營銷手段，并不是決定房價上漲的原因。

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