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又是一年一度吃小龍蝦擼串喝啤酒的季節(jié)，去年在重慶投資房產(chǎn)的朋友A君，又來(lái)找我把酒言歡。

A君就職于某地方性銀行，去年在忙碌的工作中，抽了一個(gè)周末匆匆買了張機(jī)票，深夜從上海飛到重慶。

有朋自遠(yuǎn)方來(lái)，不帶禮物就算了。久別重逢，他第一句話竟然是：“我這次是揣著全行同事的錢來(lái)考察，哪幾個(gè)盤可以買，你得給我說(shuō)一說(shuō)，明天一早就去看?！?/p>

身為房產(chǎn)狗，下酒的談資似乎永遠(yuǎn)離不開樓市。但是你身為一個(gè)老朋友，程序也不走，舊情都不敘，就問(wèn)我這么赤裸裸的問(wèn)題真的好嗎？

事實(shí)上，這是去年重慶樓市的一個(gè)典型案例。

當(dāng)時(shí)各大城市相繼限購(gòu)，西安、成都紛紛出臺(tái)限售限購(gòu)政策，重慶作為西部城市中的一股清流，僅出臺(tái)了“三無(wú)人員（無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作）需繳納房產(chǎn)稅”的政策。

然并卵，就算要繳納房產(chǎn)稅，也有大量外地盆友來(lái)重慶投資買房。

時(shí)過(guò)一年，讓我們來(lái)算一算，這些精明的投資者到底賺了多少，夠不夠買一個(gè)老朋友

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首先，我們要搞清楚外地人買房到底買在哪里。

外地人投資重慶樓市，一定是看中稀缺、偏高端、短期內(nèi)升值迅速這幾個(gè)特點(diǎn)，這類盤價(jià)格相對(duì)較高，但投資者并不在乎，畢竟重慶樓盤均價(jià)1萬(wàn)出頭的價(jià)格在東部盆友的眼里，簡(jiǎn)直是白菜價(jià)。

綜合看來(lái)，此類樓盤主要集中在江北嘴及北濱路沿線，以重慶天地、白象街等為代表的渝中區(qū)樓盤，南濱路沿線以及照母山片區(qū)。

▌江北嘴及北濱路沿線

江北嘴，全稱江北嘴中央商務(wù)區(qū)，被譽(yù)為“長(zhǎng)江上游的陸家嘴”，隨著各寫字樓的拔地而起和各大銀行、金融企業(yè)的入駐，江北嘴的住宅及往江北嘴后方（北濱路沿線）“中央商務(wù)區(qū)生活配套區(qū)域”變得炙手可熱。

▌?dòng)逯袇^(qū)

重慶傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，價(jià)值不言而喻，此區(qū)域新開的樓盤數(shù)量一直有限。

▌南濱路

南濱路對(duì)面即為解放碑，可觀看對(duì)面解放碑沿岸的無(wú)敵江景，尤其是到了夜晚，江水之上層層疊疊的樓宇五彩斑斕，沿岸更有多處文化遺址，被譽(yù)為“重慶外灘”。

▌?wù)漳干?/strong>

重慶本地人置業(yè)一直都有向北看齊的趨勢(shì)，照母山片區(qū)位于渝北區(qū)，實(shí)為近年發(fā)展起來(lái)的新興片區(qū)，但是因?yàn)橐劳姓漳干降膬?yōu)美風(fēng)景，各大房企進(jìn)入，聯(lián)手打造重慶的富人區(qū)。

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那么，在這些外地人購(gòu)房的熱門板塊中又有那哪些樓盤是吸金王呢？

我選取了幾個(gè)典型樓盤，僅供參考：

讓小編來(lái)給大家算一筆賬，結(jié)合各網(wǎng)站掛出的價(jià)格記錄，得到去年6月及目前房源售價(jià)，以每100㎡為準(zhǔn)，進(jìn)行收入和年化率的估算。

下圖出售房屋的稅費(fèi)僅計(jì)算個(gè)人所得稅（以普通住宅計(jì)算，繳納房屋全額的1%）和房產(chǎn)稅（外地人在重慶購(gòu)買普通住宅需每年繳納0.5%的房產(chǎn)稅，這里按持有兩年計(jì)算，共1%），不計(jì)算增值稅（重慶規(guī)定出售不滿兩年房產(chǎn)需征收5.6%的增值稅，這里只是估算收益，實(shí)際很少有不滿兩年便出售的，不計(jì)算此項(xiàng)稅費(fèi)）。

另外，目前重慶二手房市場(chǎng)屬于賣方市場(chǎng)，賣方?jīng)]有中介服務(wù)費(fèi)。因此，賣方需繳納的稅金及服務(wù)費(fèi)=房屋全額*2%。

看了上表，有木有發(fā)現(xiàn)，投資房產(chǎn)簡(jiǎn)直完爆任何投資渠道！

So……還陷在P2P的你是否已經(jīng)幡然醒悟？

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然鵝，幡然醒悟的人太多，已經(jīng)太晚了。

雖然目前重慶的限購(gòu)政策依然是限售（2017年9月23日之前購(gòu)買的房子持有不滿兩年需繳納增值稅，2017年9月23日之后購(gòu)買的房子持有不滿兩年不可出售）不限購(gòu)，但是，你可能已經(jīng)買不到上車的票了。

先讓我們來(lái)看看一手房神馬情況：

曾經(jīng)號(hào)稱存量至少能賣半年的新房市場(chǎng)，如今各大樓盤皆是宣告彈盡糧絕，紛紛掛牌售罄，至于到底有沒有貨，什么時(shí)候才能再上貨，都是開發(fā)商說(shuō)了算。

好不容易等到開盤了，一不小心，你只能是事后知道。這種反差，很多長(zhǎng)期觀察樓市的購(gòu)房者都了解，以前新房開盤，必定是廣告鋪天蓋地，走在馬路上都有可能被“小蜜蜂”拉進(jìn)售樓部辦個(gè)卡，現(xiàn)在，售樓小姐打電話只會(huì)告訴你搖號(hào)時(shí)間，并且語(yǔ)氣跟10086欠費(fèi)通知有的一拼。

再來(lái)看看二手房又是神馬情況：

有沒有覺得很絕望？

放心吧，房源總是有的，至于能不能買到，那就看你的運(yùn)氣了。

為什么別人能買到，你卻買不到呢？

一是你下手不夠快；二是你沒有全款，你沒有全款，沒有全款，有全款，全款，款……

杠精可能會(huì)說(shuō)：下手快慢還好解決，都啥年代的，誰(shuí)還全款買房？

sorry，現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷。

如果你說(shuō)你貸款買房，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你全款客戶才是優(yōu)質(zhì)客戶，到時(shí)選房會(huì)優(yōu)先通知優(yōu)質(zhì)客戶；如果你買二手房，經(jīng)紀(jì)人會(huì)告訴你，這個(gè)時(shí)候業(yè)主都是急著用錢才賣房，不是全款，您再等一等吧……

所以，買房的正確姿勢(shì)你get到了吧？

第一，手速要快，第二，要全款。否則不管你打多少次飛的來(lái)重慶都買不到房

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