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說到房產(chǎn)，大家可能都被國(guó)內(nèi)的的房?jī)r(jià)再熟悉不過了，跌宕起伏的曲線延續(xù)到直線上升的曲線，這些年我們都經(jīng)歷了什么樣的“跳動(dòng)”！

記得還是08/09年的時(shí)候，有位老師勸我們合資一起在燕郊買套房，以后一定會(huì)漲價(jià)~大家當(dāng)做玩笑之余，還調(diào)侃道三千多的房?jī)r(jià)那么貴……現(xiàn)在看看，燕郊都變成了幾個(gè)三千塊……

就像一個(gè)帖子里說的，拿著5000塊不知投資哪里，有人建議他去買比特幣，時(shí)至今日，比特幣的單價(jià)已經(jīng)遙不可及。

話說現(xiàn)在隨著社會(huì)的發(fā)展，高凈值人群產(chǎn)出越來越多，選擇海外投資的人逐漸多了起來。從剛開始的資產(chǎn)配置到現(xiàn)在更多關(guān)注的是醫(yī)療、教育、福利等政策對(duì)我們有何影響。研究表明，未來5年歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所改善，房產(chǎn)投資市場(chǎng)逐漸火爆。

歐洲房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)區(qū)別

政策：限制vs鼓勵(lì)

中國(guó)的限購(gòu)政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而歐洲推出購(gòu)房移民政策，購(gòu)置房產(chǎn)、即可擁有身份。

房?jī)r(jià)：居高不下vs抄底時(shí)機(jī)

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過去，當(dāng)前的市場(chǎng)低迷期，投資有回報(bào)有限。雖然在大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其有限。而西班牙作為歐洲旅游度假勝地，每年的游客數(shù)量都在刷新國(guó)內(nèi)紀(jì)錄， 2014年聯(lián)合國(guó)世界旅游組織(World TourismOrganization)于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情況。

官方數(shù)據(jù)顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國(guó)，位居世界第三，而中國(guó)仍然作為世界旅游的最大客源國(guó)。大量的人口進(jìn)出流動(dòng)使得這里的出租回報(bào)率高，且目前西班牙房?jī)r(jià)還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的連動(dòng)效應(yīng)，房產(chǎn)投資升值空間極大。

產(chǎn)權(quán)：70年vs永久

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有70年，而歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的"不動(dòng)產(chǎn)"。

裝修：粗糙vs精致

中國(guó)的房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當(dāng)初樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的"有口皆碑"，房屋著實(shí)不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。

使用面積：低得房率vs贈(zèng)送面積多

目前國(guó)內(nèi)低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，消費(fèi)者為公攤支付的成本越來越高，標(biāo)示100平米的建筑面積實(shí)際上使用面積往往只有八十幾平。 而歐洲購(gòu)房普遍會(huì)贈(zèng)送面積，贈(zèng)送車庫(kù)、露臺(tái)等空間更是常事。

收費(fèi)：模糊vs透明

國(guó)內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而你在歐洲買房它一定是明碼標(biāo)價(jià)，通過海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。買房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫明，不像國(guó)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時(shí)變價(jià)或者中介額外模糊收取費(fèi)用的情況。

其他福利：學(xué)位vs 歐洲身份

國(guó)內(nèi)不少家長(zhǎng)為了讓孩子上所好學(xué)校而買學(xué)區(qū)房。而購(gòu)買歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報(bào)讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費(fèi)待遇，享受世界最先進(jìn)的教育資源和條件。

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