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近幾年來，澳洲房產(chǎn)一直是中國投資人士熱選的投資之一，然而中國和澳洲的社會(huì)經(jīng)濟(jì)存在著巨大的差別，由此帶來了中國和澳洲房地產(chǎn)市場的巨大差別。對于澳大利亞的投資者來說，更多的了解澳洲和中國在房地產(chǎn)市場以及房產(chǎn)政策上的區(qū)別，才能在投資上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，得到一個(gè)滿意的投資回報(bào)。了解這些區(qū)別，是我們進(jìn)行澳洲房產(chǎn)投資的知識基礎(chǔ)。

一.法律保障

中國:在中國，買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。

澳洲:對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業(yè)過戶師或律師處理相關(guān)的法律事務(wù)。通過專業(yè)人士的把關(guān)，投資者的利益更能被保護(hù)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。

二.空置率

空置率是說明商品房供求平衡情況的，較低的空置率有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

中國:2014年中國城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。 如今可能更高。

澳洲:根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團(tuán)今年一月的統(tǒng)計(jì)，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地區(qū)房屋的平均空置率甚至小于1%!

三. 出租管理

中國:在中國，房屋空置率較高，租金回報(bào)率低。由騰訊房產(chǎn)研究院與中國房地產(chǎn)報(bào)等聯(lián)合發(fā)布的《2015年住房空置率調(diào)查報(bào)告》顯示，一線城市空置率在22%，二線城市空置率在24%。同時(shí)，整體管理體制還在不斷摸索提高，法律約束性相對較低。

澳洲:在澳洲，房屋空置率低，租金回報(bào)率高。根據(jù)REINSW的空置率調(diào)查報(bào)告，澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率僅為1.86%。同時(shí)，房屋可以由中介進(jìn)行專業(yè)負(fù)責(zé)的管理，且外部法律體系完善。