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對(duì)很多中國(guó)人來說，買房子都是一件大事。但是，實(shí)際上，由于“公攤面積”的存在，房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。

在國(guó)際上，房?jī)r(jià)的計(jì)算基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算，在我國(guó)，憑什么掏了100平米的錢，房間里只有70平米大？近日，多家媒體撰文向“公攤面積”開炮，那么，我國(guó)“公攤面積”從何而來，它的存在合理合法嗎？

一、美國(guó)房屋面積如何計(jì)算

一棟房子，不管是獨(dú)立的別墅還是高層單元房的面積大小是每個(gè)買主所關(guān)心的最重要問題。一般來說，一棟房子的面積有兩種：套內(nèi)使用面積和建筑使用面積。

套內(nèi)使用面積以及建筑面積都是建筑專業(yè)的名詞，在購房的時(shí)候大家都會(huì)用到，一般來說，在購買新房子的時(shí)候，購房者首先要了解的就是這個(gè)房子的套用使用面積以及建筑面積。

套內(nèi)使用面積的解釋很簡(jiǎn)單，從字面上我們就能得知，可以理解為房子在房?jī)?nèi)實(shí)際可以使用的面積，專業(yè)的說法是指建筑物各層平面內(nèi)直接為生產(chǎn)或者是生活使用的凈面積之和計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀的反映出住宅的使用狀況，因此，在美國(guó)買房，一般都是按照套內(nèi)面積來計(jì)算的。

建筑面積指的是房屋實(shí)際占據(jù)面積的大小，一般來說建筑面積肯定會(huì)大于使用面積。因?yàn)樗窃谑褂妹娣e的基礎(chǔ)之上，還加上了一些墻體所占的面積，專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買賣當(dāng)中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的，而對(duì)于使用面積來講，就是建筑面積減去套內(nèi)墻面面積。

在美國(guó)，我們?cè)谟?jì)算使用面積時(shí)，實(shí)際就是計(jì)算室內(nèi)面積，同時(shí)，不少人在美國(guó)買房時(shí)，往往會(huì)使用國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的計(jì)算方式，計(jì)算單位面積的房?jī)r(jià)。這在美國(guó)是行不通的。因?yàn)槊绹?guó)的房屋價(jià)格，不僅要看單個(gè)套房?jī)r(jià)，還要考慮到整個(gè)小區(qū)升值整個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)情況。

因此最好的方法就是，在買房前，對(duì)房屋周邊房?jī)r(jià)作深入的了解。此外，很多美國(guó)人的房子都是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

我們都知道，中國(guó)的房子是按照建筑面積計(jì)算的，這也就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)新詞——得房率。得房率的解釋很簡(jiǎn)單，就是房屋的實(shí)際使用面積除以房屋的建筑面積，得房率越高，說明公攤越少。

但從目前來看，國(guó)內(nèi)房屋的得房率越來越多，尤其是公寓房，更是少的可憐，如北京、上海等地區(qū)，公寓房的得房率升值低于70%。再加上將陽臺(tái)等區(qū)域也算入總面積，使得房子的實(shí)際使用面積更少。因此在對(duì)比中美房?jī)r(jià)中，國(guó)內(nèi)新聞報(bào)道中往往忽略了中國(guó)房?jī)r(jià)基于建筑面積而美國(guó)是基于居住面積。

二、美國(guó)房屋面積包括哪些

1、陽臺(tái)

美國(guó)購房的房屋面積計(jì)算上一般都是居住的實(shí)際面積，比如美國(guó)購房中陽臺(tái)是不會(huì)算在公攤面積內(nèi)，像普通公寓50平方米的房屋，那么實(shí)際居住面積都達(dá)到了70平方米，所以說美國(guó)買房還是很受大家的歡迎，因?yàn)槊绹?guó)購房居住的空間很大。

2、地下室

而且美國(guó)購房除了陽臺(tái)不計(jì)算面積外，還有就是地下室，一般來說美國(guó)的房屋帶地下室都是免費(fèi)贈(zèng)送的，除非是裝修的非常豪華，不然也不會(huì)計(jì)算實(shí)際面積，美國(guó)的房屋面積是很大的，居住的環(huán)境比較好，吸引很多人來到美國(guó)投資購房。

3、車庫

車庫也同樣，因?yàn)槠嚥慌聝觯膊慌聼幔攒噹炖镆膊槐匾囱b冷氣或暖氣，車庫的面積也不能算成居住面積。

三、中美房屋面積計(jì)算比較

在中國(guó)，說到房屋的面積，很多人都是痛心疾首。明明一間100平米的房子，實(shí)際的使用面積可能連75平米都不到。而且，與國(guó)外許多國(guó)家不同的是，中國(guó)的房屋面積，還會(huì)算上陽臺(tái)，這也極大的拉低了實(shí)際的居住面積。

中國(guó)的單位每平米房?jī)r(jià)，必須除以得房率。一套100平米中國(guó)公寓，只能和美國(guó)一套70平米的公寓相比。從價(jià)格上來算，一套中國(guó)公寓價(jià)格是單位每平米10000元，得房率為75%的話，按照美國(guó)以及世界其他地區(qū)通用計(jì)算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)單位面積房?jī)r(jià)應(yīng)該為10,000/75%= 13333元。以世界通用統(tǒng)計(jì)算法來看，中國(guó)的每平米單位房?jī)r(jià)從面積角度來說，至少被低估了30%。

所以，很多人喜歡在美國(guó)購房的一個(gè)重要因素就是，美國(guó)是沒有公攤面積一說的，合同上寫了多大，實(shí)際就會(huì)有多大，即便有點(diǎn)出入，但也不會(huì)太多。除此之外，在美國(guó)買房還有一個(gè)讓人心動(dòng)的原因就是，除了沒有公攤，還沒有所謂的毛坯房，也就是說，在美國(guó)買的房子可以隨時(shí)入住。而美國(guó)房屋的裝修內(nèi)容包含以下方面：廚房設(shè)備如煤氣爐、烤箱、碗柜、油煙機(jī)、一體柜等一應(yīng)俱全;所有室內(nèi)裝潢均已完成，地板、地毯、玻璃窗、墻紙、墻漆等細(xì)節(jié)之處都無需買家再費(fèi)心費(fèi)力;盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋浴設(shè)備、壁式儲(chǔ)物柜、瓷磚; 室內(nèi)中央空調(diào)、熱水爐子、防火防煤氣預(yù)警裝置等都已安裝完畢。

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