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當(dāng)堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲提出以后，普通購房者認(rèn)為房價(jià)下跌將成為現(xiàn)實(shí)，而業(yè)內(nèi)也有一定的悲觀情緒，認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場將受到打壓，開發(fā)商的日子將不好過。誠然，在政策逐漸收緊的清下，未來三年控房價(jià)將會成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，房價(jià)很難再像2016年、2017年那樣大幅上漲，但是，房價(jià)也不會出現(xiàn)大幅下跌。

博鰲房地產(chǎn)論壇期間，眾多地產(chǎn)大佬齊聚海南，共同探討地產(chǎn)歸途。論壇期間，厚土機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人林少洲表示，去年下半年的時(shí)候，他對房地產(chǎn)市場很擔(dān)心，因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)在中國整個(gè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)里頭走得一枝獨(dú)秀，周邊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)都跟不上。買房與做生意以及其他投資相比，具有更高的收益。今年之前房價(jià)和成交量量都漲到了高峰，反而把自己都封死了，所以房地產(chǎn)市場本來是面臨一個(gè)很嚴(yán)厲的政策的打壓。但是，今年的貿(mào)易戰(zhàn)出來之后，由于其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加困難，房地產(chǎn)行業(yè)反而不能掉下去。

他認(rèn)為，中國這么多年每個(gè)家庭主要的財(cái)富就是房子，有房子就有財(cái)富，沒有房子就沒有財(cái)富，所以如果要搞消費(fèi)升級，很多都要從房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池里去放一些水出來。房地產(chǎn)這個(gè)預(yù)期如果不穩(wěn)了，其它的產(chǎn)業(yè)危矣，所以這是一個(gè)很矛盾的狀態(tài)，這個(gè)泡沫不能隨便推出去，也不能把它隨便捅破。

中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮也發(fā)表了類似的觀點(diǎn)。他表示，一方面千萬別低估2018及此后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場可能面對的艱難，但是另一個(gè)方面，可以確定無疑地說，不論是未來3年還是未來10年，中國的房地產(chǎn)市場仍將是全世界規(guī)模最大、發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場，這個(gè)前景不因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)或者其它的問題而有所改變。

至于說房地產(chǎn)市場面臨的艱難，可能是匯率的問題、利率的問題、貨幣供應(yīng)的問題，以及一些行政性干預(yù)，這些問題在未來一段時(shí)間對市場的買賣對接方面會有比較大的影響，而且不排除有比較大的金融動(dòng)蕩。

筆者對于以上兩位專家的觀點(diǎn)還是非常認(rèn)可的。首先，關(guān)于中國家庭的主要財(cái)富是房子的問題。雖然不敢說中國100%的家庭的財(cái)富都是房子，但肯定大部分都是。以前，我們說一個(gè)人是百萬富翁，那時(shí)真的有錢，但是現(xiàn)在，不說在一二線城市，但是三四線城市，只要有一套房子的人，身家也是價(jià)值百萬。如果在一線城市，則要用千萬、億萬來衡量了。但是，這些錢并不是實(shí)實(shí)在在的錢，而只是房子的價(jià)值而已?？赡苡腥藭f，把房子賣了，這些錢不久到手里了嗎。但是如果真的把房子賣了之后，住哪？而且一旦房價(jià)繼續(xù)上漲，賣房的錢反而不足以在同樣的地段再買回一套房子。

既然大部分家庭的財(cái)富都是房子，那么房子的價(jià)值就不會出現(xiàn)大幅的貶值。如果房子大幅貶值，就意味著人們的財(cái)富大幅縮水，這就很容易導(dǎo)致社會不穩(wěn)。

但是，過去幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展確實(shí)太快了，房價(jià)上漲的幅度也超過了有關(guān)部門的預(yù)期。為了發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不再吸引這么多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)，施行嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策也是勢在必行。這也就是為什么林少洲之前會擔(dān)心房地產(chǎn)市場。

現(xiàn)在來看，在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場仍會經(jīng)歷嚴(yán)厲的調(diào)控，并且遏制房價(jià)上漲的目標(biāo)也一定會實(shí)現(xiàn)，只不過在遏制房價(jià)上漲的同時(shí)，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定也是迫切需要的。未來幾年，房地產(chǎn)市場將從高速增長回歸到有質(zhì)量的增長，房子從有局部的炒作回歸到居住的屬性，杠桿從以前的比較迅猛回歸到比較平穩(wěn)。

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