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房?jī)r(jià)是一個(gè)剪不斷，理還亂的話(huà)題。對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)，不管房子賣(mài)不賣(mài)，上漲總歸是好的，這是資產(chǎn)的升值，哪怕只是賬面財(cái)富；對(duì)于無(wú)房一族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越便宜越好，他們沒(méi)心思管房?jī)r(jià)下跌所帶來(lái)的其他問(wèn)題，他們只關(guān)心自己能否以最便宜得價(jià)格買(mǎi)到合適的房子。如果單從這一角度而言，房?jī)r(jià)也不可能無(wú)限制的上漲，總會(huì)有漲到頭的時(shí)候。那么，何時(shí)是個(gè)頭呢？這是很多購(gòu)房者都關(guān)心的問(wèn)題。而在筆者看來(lái)，高房?jī)r(jià)是該漲到頭了，當(dāng)然筆者所說(shuō)的漲是大起大漲，畢竟房?jī)r(jià)是波動(dòng)的，不是靜止不變的，微漲肯定在可以接受的范圍內(nèi)。

目前，很顯然樓市調(diào)控已經(jīng)到了博弈的階段，有人想逃出樓市卻被死死鎖住，有人想鉆個(gè)洞子卻被狠狠堵住。當(dāng)然，我們也可以看到政策頻繁出臺(tái)的背景下，依然有城市熱度騰騰，熱度不減。正如新華社此前披露的那樣，有些城市以為自己是價(jià)值洼地便有松口氣、歇歇腳的心態(tài)，想讓房?jī)r(jià)先漲漲再看看。筆者認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的一個(gè)主要原因就是房?jī)r(jià)上漲得預(yù)期在作怪，哪怕有些人已經(jīng)沒(méi)有了消費(fèi)房子的能力。

那么沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房怎么辦？最難的是有時(shí)候首付都湊不出來(lái)。央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱曾給大家出了個(gè)用“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房的招兒。說(shuō)白了，筆者很不贊成這個(gè)觀點(diǎn)，這就是掏空家里老人養(yǎng)老的積蓄買(mǎi)房了。如果房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到需要用“六個(gè)錢(qián)包”來(lái)買(mǎi)房，甚至單單只是用來(lái)付首付，那只能說(shuō)明房?jī)r(jià)確實(shí)出了問(wèn)題。

繼“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房論之后，又有一位專(zhuān)家發(fā)表了截然相反的觀點(diǎn)。近日，國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯在接受采訪時(shí)表示，很多大城市工薪階層已經(jīng)完全沒(méi)有能力買(mǎi)房子了?？孔鎸O三代的積蓄買(mǎi)房子或許才剛湊夠首付，接下來(lái)還要背幾十年的債，這是對(duì)中等收入階層的剝奪，而對(duì)低收入者來(lái)說(shuō)只能選擇望房興嘆。在筆者看來(lái)，在房子的商品屬性作用下，現(xiàn)在買(mǎi)房如同一場(chǎng)人生賭博，絕大多數(shù)人都要提前透支消費(fèi)未來(lái)幾十年的金錢(qián)來(lái)押注，來(lái)堵資產(chǎn)會(huì)繼續(xù)保值甚至升值，而對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，無(wú)論最后房?jī)r(jià)怎么走，最后手里握住的財(cái)富也僅僅只是一套房子而已。

高房?jī)r(jià)下，筆者認(rèn)為，我們需要做的不是鼓勵(lì)大家用“六個(gè)錢(qián)包”來(lái)滿(mǎn)足自己的居住需求，而是應(yīng)該努力解決用“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房所產(chǎn)生的根本原因，即房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題。如果不解決這個(gè)問(wèn)題，恐怕以后買(mǎi)房不止需要“六個(gè)錢(qián)包”了。這兩天發(fā)生了一件大事情，可以說(shuō)是重磅消息，關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)走向有了最權(quán)威的答案。這兩天的高層會(huì)議上透露出要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，而且要“下決心解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”。筆者認(rèn)為，這算是一顆定心丸，是市場(chǎng)期待已久的回應(yīng)，是繼“房住不炒”之后最權(quán)威的定位，也是長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌之爭(zhēng)最有力的答案。

由此來(lái)看，無(wú)論是現(xiàn)實(shí)需求還是政策效應(yīng)，都決定了房?jī)r(jià)是該漲到頭了。只有房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，才能減少購(gòu)房者的恐慌感，人們不再唯房?jī)r(jià)“馬首是瞻”，同時(shí)也有利于引導(dǎo)購(gòu)房者向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步保障住有所居的實(shí)現(xiàn)。

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