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7月最后一天，重要會(huì)議定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，嚴(yán)厲程度前所未有。

隨即，作為樓市標(biāo)桿城市的深圳率先響應(yīng)，第一時(shí)間升級(jí)調(diào)控，限售三年、企業(yè)限購(gòu)、離婚限貸等大殺器同步上陣。

這覺(jué)悟一流，政策也不再含糊。

有意思的是，就在深圳升級(jí)調(diào)控之前，一份內(nèi)部報(bào)告流出，通過(guò)數(shù)據(jù)論證調(diào)控升級(jí)的必要性與可行性，也間接揭示了樓市投機(jī)到底有多嚴(yán)重。

第一個(gè)數(shù)據(jù)，揭露的是炒房有多泛濫。

根據(jù)報(bào)告，2017年，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿3年的住宅為217.6萬(wàn)平米，占全年二手房銷售面積的46.2%。

這是什么概念？接近一半房子買(mǎi)來(lái)不到3年就轉(zhuǎn)手出讓，這顯然是投機(jī)所致。

短買(mǎi)短賣(mài)，利用房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)間差，倒手后就有幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的收入，這向來(lái)是投機(jī)炒房的傳統(tǒng)手法。

要知道，房產(chǎn)流動(dòng)性不高，沒(méi)有資金愿意在其中沉淀個(gè)四五年以上，房?jī)r(jià)快速暴漲的超級(jí)行情，恰恰給炒房團(tuán)提供了快速變現(xiàn)、反復(fù)炒樓的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，這其中不乏學(xué)位房等換房需求，相關(guān)數(shù)據(jù)未做進(jìn)一步透露。但可以料想，真正的剛需，基本很少有人不滿3年就倉(cāng)促轉(zhuǎn)讓。尤其是那些剛剛掏盡6個(gè)錢(qián)包勉強(qiáng)付齊首付的家庭，更沒(méi)有足夠資本去換房。

所以，深圳此番新購(gòu)房限售3年，可謂有的放矢。

第二個(gè)數(shù)據(jù)，揭露的是假離婚炒房的泛濫。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。

這個(gè)數(shù)據(jù)的言外之意，再清晰不過(guò)。假離婚買(mǎi)房的現(xiàn)象一直存在，只不過(guò)一直缺乏數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。

同樣可以作為驗(yàn)證的是離婚數(shù)據(jù)，由于近幾年各地都不再公開(kāi)具體離婚數(shù)據(jù)，但從過(guò)去的數(shù)據(jù)，同樣不難發(fā)現(xiàn)離婚率與限購(gòu)之間的關(guān)系。

2010年北京率先開(kāi)啟限購(gòu)，隨后上海廣州深圳全部跟進(jìn)，隨后離婚數(shù)據(jù)小幅上升；2013年，樓市新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，針對(duì)多套房所有者，其中規(guī)定“出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”，離婚避稅于是成了共同選擇，這就造成離婚數(shù)據(jù)的大幅上升。

2014年，樓市走衰，除北上廣深外，其他40多個(gè)限購(gòu)城市全部取消限購(gòu)。2015年，北上深房?jī)r(jià)率先反彈，與此對(duì)應(yīng)的是離婚對(duì)數(shù)的再度走高。

這也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，樓市調(diào)控漏洞百出，在利益面前，連婚姻都成了交易的工具，這到底是婚姻的悲哀，還是調(diào)控本身的問(wèn)題？

第三個(gè)數(shù)據(jù)，揭露的是企業(yè)炒房有上升趨勢(shì)。

企業(yè)炒房早已屢見(jiàn)不鮮。既然對(duì)個(gè)人進(jìn)行限購(gòu)，那么通過(guò)企業(yè)購(gòu)房，完全可以繞開(kāi)政策限制。更關(guān)鍵的是，上市公司也紛紛加入其中，以炒房獲得的收益彌補(bǔ)上市公司利潤(rùn)的不足，有企業(yè)賣(mài)房后利潤(rùn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，堪稱黑色幽默。

來(lái)自深圳的數(shù)據(jù)顯示：

2013年7月至2018年6月，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新房與二手房分別為2822套與1.02萬(wàn)套，占比分別為1.35%和2.21%。而2017年，深圳企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅785套，占全市新房總成交量的3.05%，較上年提高0.92個(gè)百分點(diǎn)。

在深圳，企業(yè)炒房有上升趨勢(shì)，但問(wèn)題并不算太過(guò)嚴(yán)重。但從宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，企業(yè)炒房的規(guī)模之大，令人震驚。

據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9905億元，較2016年增長(zhǎng)超過(guò)兩成。

同時(shí)，審計(jì)署發(fā)布審計(jì)報(bào)告，指出多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

于是，西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳五城陸續(xù)出臺(tái)政策，限制企業(yè)購(gòu)房。

當(dāng)然，除了轉(zhuǎn)讓時(shí)間、離婚率、企業(yè)炒房比例之外，與炒房投機(jī)有關(guān)的大數(shù)據(jù)，還有空置率、擁有兩套房以上的家庭比例等數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)在統(tǒng)計(jì)技術(shù)上并沒(méi)有太多難度，問(wèn)題在于有關(guān)方面愿不愿意公開(kāi)、能公開(kāi)多少。

就在7月，住建部、公安部等7部門(mén)展開(kāi)樓市亂象整治行動(dòng)，北上廣深杭等30城位列其中，其中的一項(xiàng)重點(diǎn)就是打擊投機(jī)炒房。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。如何保障剛需、遏制投機(jī)，顯然任重道遠(yuǎn)。

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