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今年房企格局進(jìn)一步分化，馬太效應(yīng)凸顯，排名前5的門檻從過去的1千億提高至3千億進(jìn)一步洗牌。孫宏斌的融創(chuàng)中國開啟“買買買”的瘋狂擴(kuò)張模式，躍居至第一梯隊，有望成為年度最大“黑馬”。

另一邊，本輪樓市調(diào)控持續(xù)一年多之后，絲毫沒有放松的跡象。此前官方再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，宣告著明年樓市的調(diào)控將延續(xù)今年的態(tài)勢。可以預(yù)計，2018年，龍頭房企將聚集更多優(yōu)勢資源，中小房企的生存壓力則更大，行業(yè)兩極分化將愈發(fā)明顯。

因此，這個時候聊未來房價走勢，小編認(rèn)為，明年房價大局已定，不可能暴漲或暴跌，將維持穩(wěn)中有降的趨勢。

明年樓市調(diào)控深化

在小編看來，后續(xù)樓市調(diào)控毫無疑問將延續(xù)“住房不炒”的基本定位，明年樓市調(diào)控將進(jìn)一步深化。具體而言，整體基調(diào)仍會以分類調(diào)控為原則，即一線城市和熱點二線城市的樓市維持“五限”，市場將大概率低開低走;三四線城市的樓市則繼續(xù)消化當(dāng)?shù)氐母邘齑妗?/p>

不過，值得注意的是，從2017年下半年開始，調(diào)控從嚴(yán)的城市就有擴(kuò)容的跡象，這表明2018年一部分非熱點二線城市以及三四線城市將加入“限字軍”。也就是說，整體市場將進(jìn)一步趨向穩(wěn)定，一切都會圍繞穩(wěn)房價來開展。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，明年對于房企來說，或?qū)⒚媾R較大的銷售壓力。雖然今年各房企的業(yè)績普遍較好，且提前完成了年度目標(biāo)，但是進(jìn)入到下半年銷售壓力有所凸顯。從目前的情況來看，往常的年底“翹尾”行情難以出現(xiàn)。假如樓市延續(xù)今年的趨勢，在多重壓力之下，后續(xù)各房企將承受更大的壓力。

對此，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，房地產(chǎn)行業(yè)暴漲和暴跌的可能性都不大，會在小范圍內(nèi)波動。五到十年以后，當(dāng)這個行業(yè)只剩下幾十到一百家企業(yè)的時候，就進(jìn)入了下半場。在這之前，想要活下去無非是靠“三招”罷了。

房企生存壓力將加大

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年房企銷售向好帶來的是規(guī)模房企的入場條件大幅提高。同時，各梯隊的入場條件都有所提升，截止到11月底，千億級別房企的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到14家，按照目前的情況全年邁入這一級別的房企數(shù)量有可能接近20家。

拿前5的標(biāo)桿房企來說，過去入場條件是千億，現(xiàn)在是3000千億。其中，碧桂園已突破5千億大關(guān)、萬科超過4500億元。對此，小編認(rèn)為，對于標(biāo)桿房企而言，只有不斷保持快速發(fā)展的步伐才能保證自身的行業(yè)地位。最直接方式就是通過兼并購的方法來實現(xiàn)，像融創(chuàng)就是典型代表?？梢灶A(yù)計，未來大多數(shù)中小房企都將面臨生存問題，主動或被動的被大型房企并購是大勢所趨。這樣一來，所謂的馬太效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯，大型房企的規(guī)模將越來越大，優(yōu)勢地位將越來越明顯，隨之占據(jù)的市場份額將更大。在一增一減之下，恒者恒強(qiáng)的局面已具雛形。

房價走勢已定

種種跡象表明，未來房價走勢大局已定。對于這個結(jié)論，相信關(guān)注小編的朋友或者比較熟悉樓市情況的朋友都沒有什么異議。所以，本人就不做過多闡述。只簡單概括一下，那就是無論是從統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是實際情況都在告訴我們一個事實，房價將維持穩(wěn)中有降的趨勢。

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