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 有消息稱，從8月1日開始，若在5年內提前還款，將被收取提前還款金額×月利率×6的違約金，即提前還10萬，需要支付違約金2940元，提前還100萬違約金29400元。 經(jīng)過咨詢，中行、農(nóng)行、工行和建行四大行均回復：消息屬實，“違約金”新規(guī)從8月1日開始執(zhí)行。 其實針對住房貸款提前還款，銀行收取違約金早就不是什么新鮮事，但是這次蘇州爆出的違約金新規(guī)違約金力度，相較以往加強了不少。 工行房貸提前還款違約金規(guī)定： 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。 而本次將年限統(tǒng)一延長到五年，并且加重了違約金的力度，意義何在？ 在住房交易市場，房東需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產(chǎn)權過戶，所以貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見。而在此過程中，一些稅費、交易成本，往往就轉嫁給了購房者。  現(xiàn)今新規(guī)的推出，對于需要在短期內出手房屋的投資購房人群，會引發(fā)更高的成本，在一定程度上能夠達到限制購房的效果。 但同樣的，房屋的轉手周期將會被拉長，進而打擊二手房市場交易的積極性。 那對于購房者來說，到底要不要提前還貸呢？ 這個問題說到底還是要根據(jù)情況具體分析。 如果除了定期存款之外沒有其他的理財方式，想趕緊還完房貸然后再拿房子做抵押獲得資金的，可以選擇適當?shù)臅r間提前還貸。 但如果你是用公積金貸款購房、或者是采用等額本息還貸，等額本金還款期已過1/3的話，那還是不要著急提前還貸了。因為后期還貸的大多是本金，需要償還的利息不多，壓力比較小，提前還貸還要支付違約金反而得不償失。 公積金貸款買房除了利息低，額度高之外，在需要提前還房貸的時候也具備獨特的優(yōu)勢。所以大家在選擇工作單位的時候，最好是問清楚是否購買住房公積金，即使一時之間用不上，但是由于貸款額度和個人賬戶繳費金額直接掛鉤，當然是越早準備越好啦。 轉載請注明出自別墅設計網(wǎng)：http://m.vimshou.com/ 千套別墅設計帶別墅圖片 |
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