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7月最后一天，兩則重磅新聞在朋友圈炸開(kāi)了鍋，一則是中央首次明確表明堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲；二則是深圳調(diào)控升級(jí)，發(fā)布限售新政。

8月1日一早，地產(chǎn)股早盤(pán)綠了一片，到收盤(pán)地產(chǎn)指數(shù)暴跌3.26%，招商蛇口跌近5%，保利地產(chǎn)跌近7%，萬(wàn)科A跌逾4%，金地集團(tuán)跌近5%。港股中融創(chuàng)中國(guó)跌逾9%，碧桂園跌超6%。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，剛剛過(guò)去的7月無(wú)疑是個(gè)巨大的分水嶺。

1. 中央喊話堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲！深圳限售新政出臺(tái)

中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì)議，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議中提出：

要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

中央從此前的表述“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，直接封死了房?jī)r(jià)上漲的空間。這也意味著下半年樓市調(diào)控依舊不會(huì)放松，甚至有越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)。

對(duì)此，浙江中原董事總經(jīng)理朱凌認(rèn)為，中央態(tài)度轉(zhuǎn)變的主因還是由于7月底央行放水，但又擔(dān)心資金像前兩年一樣再次流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

緊接著當(dāng)天傍晚深圳就出臺(tái)了新規(guī)，第一不準(zhǔn)企業(yè)買房，第二限售3年，第三離婚后兩年內(nèi)買房按照二套執(zhí)行。

與此同時(shí)針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，浙江省建設(shè)廳、浙江省委宣傳部、浙江省公安廳等十部門(mén)日前聯(lián)合下發(fā)文件，決定即日起在全省開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

其實(shí)這種轉(zhuǎn)變?cè)谇皫滋炀陀雄E可循，在7月26日-7月31日期間，新華社罕見(jiàn)發(fā)文“四評(píng)”樓市，發(fā)表了嚴(yán)格把“房住不炒”落到實(shí)處、精準(zhǔn)出擊控股調(diào)控成果、莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地、做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)的四大述評(píng)。并多次提及要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

可以看到從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控都絲毫沒(méi)有放松的趨勢(shì)。中央更是通過(guò)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”短短8個(gè)字，直接定調(diào)了接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，斷絕了房?jī)r(jià)上漲的空間，而怎么“止?jié)q”接下來(lái)就看地方如何因城施策了，作為一線城市的深圳立馬做了個(gè)表率表明決心，其他城市看著辦吧！

2. 杭州土拍、新房市場(chǎng)雙雙降溫 楊紅旭向杭州樓市發(fā)布紅警！

恰巧同一天（7月31日）一直看好杭州的著名樓市專家楊紅旭卻發(fā)表了《杭州樓市，終于可以發(fā)布紅警了！》一文，宣布對(duì)杭州房?jī)r(jià)看法“由多翻空”，并發(fā)出最嚴(yán)厲的“一級(jí)紅色預(yù)警”，文中表明杭州房?jī)r(jià)接近停漲或開(kāi)始高位盤(pán)整，后市將停漲、隨后下跌。

從杭州近期土地市場(chǎng)成交價(jià)格以及整體溢價(jià)率來(lái)看，近期確實(shí)有了明顯的回落，新房搖號(hào)熱度也有所下降。

7月，杭州土拍市場(chǎng)率先降溫，多宗土地低溢價(jià)成交甚至流拍，不過(guò)由于推地量大，體量達(dá)到304萬(wàn)方，土地出讓金整體達(dá)到了573.7億元，為歷史單月第二高，僅次于2017年9月的603.9億元。

從新房成交量來(lái)看，7月杭州（含富陽(yáng)、臨安）住宅成交量 12549套，相較于上個(gè)月（15926套）和去年同期（18058套）都有明顯的下滑。

購(gòu)房者們也趨于理性，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的分化，除了少量?jī)r(jià)差大的樓盤(pán)，杭州樓盤(pán)整體中簽率正在逐步上升，更有樓盤(pán)出現(xiàn)“0”登記、搖號(hào)樓盤(pán)房源未選完等情況。

與之相呼應(yīng)的還有二手房掛牌量激增，截止7月31日，杭州二手房掛牌量為43104套，不少房東甚至調(diào)低了掛牌價(jià)。

如果接下來(lái)杭州緊跟深圳發(fā)布限售政策，那么杭州樓市將會(huì)進(jìn)一步降溫。

但是對(duì)此，戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光表示杭州暫時(shí)不適合跟進(jìn)，杭州有別于深圳，杭州在高速發(fā)展當(dāng)中，限售會(huì)讓某階段里二手市場(chǎng)出現(xiàn)斷供情況，在大量人口導(dǎo)入過(guò)程中，保持供需平衡是穩(wěn)定房?jī)r(jià)及市場(chǎng)健康發(fā)展的重要因素。

3.房?jī)r(jià)“止?jié)q” 那些期望限價(jià)放松的“高價(jià)地”樓盤(pán)何去何從

既然中央已經(jīng)定調(diào)了房?jī)r(jià)不能漲，那杭州接下來(lái)對(duì)于新房備案價(jià)的把控只會(huì)更嚴(yán)格，那些期待著限價(jià)會(huì)放松，而遲遲不入市的項(xiàng)目估計(jì)也只能硬著頭皮上了，下半年估計(jì)會(huì)有大量的新盤(pán)上市。

但是對(duì)于“高價(jià)地”項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，或許將面臨著微利甚至虧本的情況。

對(duì)此,戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光表示,其實(shí)最近很多一手房已經(jīng)加快了他們的推盤(pán)節(jié)奏，一方面是在定價(jià)上政府比較堅(jiān)持，其二，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市也存在不確定的疑慮，再加上目前融資渠道變窄，為求資金盡快回籠，對(duì)價(jià)格只能作出妥協(xié)，但是部分新盤(pán)將迎來(lái)虧本的可能，同時(shí)亦有可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目為降低成本，通過(guò)質(zhì)量減配。

而目前杭州一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重的樓盤(pán)已經(jīng)被消化的差不多了，如果那些新項(xiàng)目選擇低價(jià)入市，可能又會(huì)導(dǎo)致一些區(qū)域出現(xiàn)一二手房倒掛嚴(yán)重的樓盤(pán)出現(xiàn)，進(jìn)而吸引一些投資客入場(chǎng)。

希望此次在央行的明確表態(tài)下，房子能夠早日回歸到居住屬性，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)。

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