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浙江24小時(shí)-錢江晚報(bào)記者 任思思 李毅恒

搖號(hào)紅盤寶嘉譽(yù)府雖然大熱，最后卻進(jìn)行了二次選房。

7月的最后一個(gè)周末，位于奧體南的某樓盤首開選房，292套房源，共有591戶購房意向家庭進(jìn)行了登記。然而錢報(bào)記者了解到，在所有報(bào)名的意向客戶都選完房之后，仍剩余50余套房源，棄選率近60%。這樣的尷尬場面，在杭州已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)了。

這是一個(gè)開端，杭州樓市正回歸理性之中。隨著土地市場的冷卻，原本狂熱的購房者瞬間變得理性起來。不少樓盤的搖號(hào)中簽率明顯提高，報(bào)名人數(shù)不足導(dǎo)致不用搖號(hào)的情況，也越來越多。

7月參與搖號(hào)者大減

一半樓盤不敢凍結(jié)資金

公證搖號(hào)施行以來，5月算得上是一個(gè)熱火朝天的上升期，從在售樓處大排長隊(duì)遞交資料，到銀行排隊(duì)數(shù)小時(shí)凍結(jié)資金，中簽率屢屢創(chuàng)下新低。6月達(dá)到一個(gè)高峰，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州十區(qū)6月共領(lǐng)出住宅預(yù)售證62張，創(chuàng)世紀(jì)、梧桐郡等多個(gè)紅盤紛紛面市，共計(jì)11000余套房源進(jìn)入市場。

然而從7月開始，樓市熱度明顯降溫，地價(jià)下跌、二手房成交量回落，人們的搖號(hào)熱情也大減。分化也開始出現(xiàn)，一些熱門樓盤仍需要凍結(jié)驗(yàn)資，而很多樓盤則放寬了意向客戶資金證明的門檻，不需要資金凍結(jié)，只需要出示活期存款證明即可，以此來圈住客戶。

據(jù)錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，7月領(lǐng)出預(yù)售證的46個(gè)樓盤，其中22個(gè)不需凍結(jié)資金，所有臨安樓盤均無需凍結(jié)，還有一部分蕭山、余杭、富陽的樓盤，也無需凍結(jié)。

搖號(hào)中簽率變高

棄選者也越來越多

開發(fā)商擔(dān)心登記人數(shù)不夠，開始降低驗(yàn)資門檻并不是沒有依據(jù)。7月除了個(gè)別熱門紅盤中簽率仍較低之外，其他樓盤的中簽率正不斷提升。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，7月入市的46個(gè)樓盤中，僅8個(gè)中簽率在10%以下，因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不到預(yù)售房源套數(shù)而不用搖號(hào)的樓盤則有5個(gè)，分別是萬科郡西云臺(tái)、融創(chuàng)金成十錦臺(tái)、和家園雍園、吳越府和雨潤星雨華府。

其中，吳越府在公證搖號(hào)以后已經(jīng)是第3次推出房源，中簽率也在逐漸提高，從第一次的46%，到第二次的62.38%，到這次報(bào)名人數(shù)不足不需要搖號(hào)。這也反映出，同一樓盤連續(xù)加推，蓄客量在逐漸減少。

不僅是中簽率提升，一些樓盤在選房時(shí)棄選比例也在不斷增加，甚至需要二次選房的樓盤也變多了。

6月底，寶嘉譽(yù)府在第一次選房后，還有剩余房源，便組織候選序號(hào)的購房者進(jìn)行二次選房。

7月，潤東府又出現(xiàn)相同的情況，此次潤東府推出的房源數(shù)為276套，在選房當(dāng)天，有310組購房者被通知到現(xiàn)場選房。但因?yàn)闂夁x的人數(shù)較多，竟剩余72套房源，只能組織二次選房，才被售完。

碧桂園東旭府在7月推出了杭州搖號(hào)史上最多的1266套房源，均價(jià)18000元/㎡左右。如果早一兩個(gè)月，這個(gè)單價(jià)的樓盤意向客戶登記組數(shù)應(yīng)該可以輕松破萬，但這次報(bào)名總數(shù)僅為7784組，綜合中簽率高達(dá)16.3%。由于房源量較多，東旭府的選房分為2天進(jìn)行，據(jù)了解第一天前900號(hào)購房者中，有100余名購房者放棄購房。而在第二天選房過程中，棄選的就更多了，甚至有2500多號(hào)的購房者，在選房當(dāng)天被銷售通知可以去現(xiàn)場參與選房。

在濱江上班的小鄭參與了東旭府的搖號(hào)，他搖中的序號(hào)為999號(hào)，輪到他的時(shí)候，還有幾百套房源可以選，但他最終選擇了放棄?！拔屹I房是為了自住，剩余房源的戶型要么太大，要么是中間套的80㎡小戶型，采光不好，就放棄了。”小鄭也表示，現(xiàn)場像他一樣因?yàn)閷?duì)戶型和產(chǎn)品不滿意而棄選的購房者不在少數(shù)。

購房者越來越理性。輪到奧體南樓盤開盤的時(shí)候，竟然有近六成報(bào)名者棄選，剩余房源多達(dá)50多套，不得不進(jìn)入續(xù)銷階段。

7月部分入市樓盤中簽率

樓盤 中簽率 意向資金情況

萬科郡西云臺(tái) 不搖號(hào) 不凍結(jié)

聯(lián)發(fā)藏瓏玉墅 17% 不凍結(jié)

天目觀山月 89% 不凍結(jié)

禹州濱之江 19.20% 凍結(jié)

榮安翡翠半島 11.70% 凍結(jié)

碧桂園東旭府 16.30% 凍結(jié)

東海閑湖城 48.90% 不凍結(jié)

香港興業(yè)耦園 2.70% 不凍結(jié)

陽光城翡麗公園 3.20% 凍結(jié)

中南君奧時(shí)代 7.50% 凍結(jié)

濱江江南名府 16.40% 不凍結(jié)

大家金鼎府 11.90% 不凍結(jié)

潤東府 23.20% 不凍結(jié)

融信沐瀾疊排 44.40% 凍結(jié)

融信沐瀾洋房 8.40% 凍結(jié)

易辰江南大院 43.20% 不凍結(jié)

融創(chuàng)金成十錦臺(tái) 不搖號(hào) 不凍結(jié)

融創(chuàng)望海潮 5.80% 凍結(jié)

融信江南學(xué)府 17% 凍結(jié)

吳越府 不搖號(hào) 不凍結(jié)

佳源湘湖印象 1.90% 凍結(jié)

濱江保利翡翠海岸 47.80% 不凍結(jié)

融創(chuàng)東麟府 25.20% 不凍結(jié)

新城璟雋公館 49.40% 不凍結(jié)

新城香悅公館 2.34% 不凍結(jié)

綠都汀瀾府 11% 凍結(jié)

和家園雍園 不搖號(hào) 凍結(jié)

碧桂園越溪府 22.70% 凍結(jié)

碧桂園良樾 64.40% 凍結(jié)

宋都麓宸府 57.30% 凍結(jié)

映月臺(tái)公寓 10.40% 凍結(jié)

融信公館ARC 27.57% 不凍結(jié)

碧桂園玖晟府 39.27% 不凍結(jié)

金地宋都都會(huì)錢塘 56.88% 不凍結(jié)

陽光城麗景灣 12.47% 凍結(jié)

陽光城 未來悅 4.02% 凍結(jié)

明港城二期 ／ 不凍結(jié)

中鐵建西湖國際城 5.8% 凍結(jié)

萬科融信西雅圖 ／ 凍結(jié)

融信江南學(xué)府 ／ 不凍結(jié)

萬科君望 46.40% 凍結(jié)

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