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地鐵的建設(shè)不僅能解決城市交通的可持續(xù)問(wèn)題，更重要的還是整個(gè)區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，與地鐵相連的地下商業(yè)的價(jià)值將會(huì)產(chǎn)生較大幅度提升，與地鐵相連的商業(yè)物業(yè)獲益更高，郊區(qū)地鐵沿線商業(yè)價(jià)值提升有可能更加明顯。

為期4年的烏魯木齊市地鐵一號(hào)線于今年完工，距離正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的時(shí)間越來(lái)越近，屆時(shí)將釋放新的商業(yè)利好因素，影響周圍甚至整個(gè)烏魯木齊的商業(yè)格局。

在烏魯木齊地鐵一號(hào)線開(kāi)通之后，可以預(yù)見(jiàn)的是地鐵沿線的商業(yè)將迎來(lái)大發(fā)展的時(shí)期，相應(yīng)的生活配套逐步完善，接下來(lái)人們的消費(fèi)形式都會(huì)發(fā)生很大的變化，城南城北的消費(fèi)界限會(huì)逐漸被淡化，市場(chǎng)消費(fèi)的輻射半徑也會(huì)明顯變大。

通過(guò)分析其他城市建設(shè)地鐵后的先例不難發(fā)現(xiàn)，一些城市在地鐵開(kāi)通之后房?jī)r(jià)均是一路飆升，當(dāng)然帶動(dòng)沿線商業(yè)的發(fā)展自然也是不容忽視的。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)乘坐地鐵的人群一般都是中等及以下收入群體，對(duì)高收入人群的影響并不是很大。地鐵開(kāi)通之后，區(qū)域間的商業(yè)圈將會(huì)被逐漸淡化，有地鐵便捷的交通，各商圈的輻射范圍加大，商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)也將加強(qiáng)。地鐵提升了交通便利性，縮短每個(gè)商圈間的時(shí)空距離，消費(fèi)者將會(huì)便捷到達(dá)更多商圈消費(fèi)，選擇性更多，而各商圈想要吸引人氣更好的發(fā)展，就必須要有差異化定位、有特色。另外地鐵開(kāi)通后，消費(fèi)者出行將不會(huì)再受限于交通和氣候的影響，相對(duì)會(huì)延長(zhǎng)購(gòu)物時(shí)間，這對(duì)商家來(lái)說(shuō)也是一大有利因素。

地鐵的開(kāi)通還會(huì)影響到商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)人流量依賴度大的商業(yè)業(yè)態(tài)，如快銷品、時(shí)尚、服務(wù)等將更加青睞與地鐵相連的商業(yè)項(xiàng)目。在生活節(jié)奏加快，上下班時(shí)間匆忙，經(jīng)過(guò)地鐵附近的商業(yè)自然成為人們的首選，并會(huì)產(chǎn)生一些隨機(jī)性消費(fèi)，所以隨機(jī)性消費(fèi)業(yè)態(tài)將會(huì)向地鐵站聚集。

沿線商業(yè)項(xiàng)目部分展示

·西單商場(chǎng)

位于烏魯木齊鐵路局商圈的西單商場(chǎng)新疆店已有13年的發(fā)展，作為烏魯木齊“元老”級(jí)商業(yè)中心，發(fā)展穩(wěn)定，有固定的消費(fèi)群體。商場(chǎng)地下一層、地上六層，主營(yíng)百貨零售。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：化妝品、黃金珠寶、首飾鐘表、精品男女裝皮鞋、箱包、男女服飾、運(yùn)動(dòng)戶外、針棉織品，以及童裝童玩等。

·匯嘉時(shí)代購(gòu)物中心

匯嘉時(shí)代購(gòu)物中心作為新疆知名百貨零售企業(yè)，于2000年進(jìn)駐新疆，并于2016年5月6日掛牌上市。經(jīng)營(yíng)模式為“連鎖經(jīng)營(yíng) 綜合業(yè)態(tài)”的組合模式，已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式由“百貨商場(chǎng)”向“購(gòu)物中心”的轉(zhuǎn)型，未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心。目前項(xiàng)目在城北商業(yè)中是“老大哥”的形象，包含的業(yè)態(tài)主要有珠寶首飾、箱包皮具、男女服飾、休閑娛樂(lè)、餐飲美食以及高清院線等。

·福潤(rùn)德購(gòu)物中心

福潤(rùn)德購(gòu)物中心是2008年9月14日開(kāi)業(yè)，是由新疆福潤(rùn)德投資集團(tuán)投資建設(shè)的一個(gè)大型的綜合性商業(yè)項(xiàng)目,是商場(chǎng)一層主營(yíng)珠寶、化妝品和美鞋，有外鋪主力店肯德基、屈臣氏；二樓均為女裝品牌，有拉夏貝爾、MERMAID、ZHUO YING、QIZI、詩(shī)凡吉、波司登、美之尚等；三層主要是紳士、休閑男裝，有虎都男裝、愛(ài)登堡、恒源祥、勁霸、富貴鳥(niǎo)、XINIYA等；四層是戶外運(yùn)動(dòng)、休閑童裝、家居家紡。福潤(rùn)德是成熟的商業(yè)中心，配套設(shè)施均比較完善，有大型的生態(tài)餐飲品牌天空之城FRD音樂(lè)主題餐廳，自助火鍋，還有電影院、KTV、電玩城，負(fù)一層是好家鄉(xiāng)超市，吃爽、喝嗨、玩酷、樂(lè)購(gòu)的一站式購(gòu)物中心得到消費(fèi)者青睞。

烏魯木齊地鐵1號(hào)線作為新疆的首條地鐵，是貫穿南北向，溝通烏魯木齊老城區(qū)、新市區(qū)和主要對(duì)外交通樞紐的骨干線路，連接城南城北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨著地鐵一號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)開(kāi)通，烏魯木齊的商業(yè)格局必將重新洗牌，商業(yè)的發(fā)展也會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的階段。

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