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在房價(jià)還沒有快速上漲時(shí)期，商鋪無疑是最好的投資產(chǎn)品，一鋪養(yǎng)三代并不僅僅是一句口號。近年來，隨著電商的沖擊實(shí)體商鋪開始下滑，諸如淘寶，拼多多之類的快速發(fā)展，讓人們在感嘆的同時(shí)也開始抱怨樓市。然而這些電商真的是摧毀實(shí)體商鋪的罪魁禍?zhǔn)讍?，或許另有原因。

有沒有發(fā)現(xiàn)最近越來越多的商鋪開始關(guān)門，尤其是在三四線城市，一邊是日益高漲的房價(jià)，普遍已經(jīng)過萬，另一邊卻是遇冷的商鋪，即使比住宅價(jià)格低也沒人愿意購買，而造成這種情況的原因或許有多種，但最終歸結(jié)于投資屬性或者說金融屬性下降了。

首先是供需關(guān)系問題，電商確實(shí)沖擊了實(shí)體行業(yè)，但實(shí)體近年來一方面是沒有突破，另一方面是商場開發(fā)的越來越多，本來就沒有過多需求的情況下，大量的開發(fā)必然會引起連鎖反應(yīng)。尤其是新城的開發(fā)基本上都配套大量的商業(yè)，但是沒有常住居民，商場自然難以盈利。

其次是投資屬性降低，以往的商鋪在8%左右就可以盈利，個(gè)別運(yùn)營較好的甚至更高，而且是一個(gè)長期的收益。但是隨著房價(jià)的上漲，人們發(fā)現(xiàn)住宅的短期持有能實(shí)現(xiàn)利潤的翻倍，投資回報(bào)甚至高達(dá)100%以上，而且還沒有風(fēng)險(xiǎn)。于是投資風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，商業(yè)的金融屬性開始降低，投資的人自然開始轉(zhuǎn)變方向。

第三則是購買力和盈利的能力，雖然拼多多的上市并不能就意味著消費(fèi)能力的下滑，但在三四線城市確實(shí)是這樣。過高的房價(jià)已經(jīng)讓人們難以承受，消費(fèi)下滑的情況下，商鋪?zhàn)匀浑y以經(jīng)營，沒有盈利自然迎來更多的關(guān)門。

商鋪的關(guān)門以及二手房市場的降溫讓越來越多的人意識到樓市確實(shí)處在了一個(gè)危險(xiǎn)的邊緣。那就是房價(jià)過高引發(fā)的一系列問題，地方為了財(cái)政而加大房地產(chǎn)的開發(fā)力度，但是沒有考慮過將來的樓市發(fā)展，近期的政治局會議或許是看到了如果房價(jià)再繼續(xù)上漲，必然引發(fā)更加嚴(yán)重的社會問題。房奴的生活越來越難，隨之而來的是工作力以及創(chuàng)新力的下降，身邊的商鋪越來越多選擇關(guān)門，實(shí)體受到?jīng)_擊之后，經(jīng)濟(jì)又會如何發(fā)展。當(dāng)下房價(jià)已經(jīng)不僅僅是房地產(chǎn)本身的問題，受其影響各行各業(yè)都在受到?jīng)_擊，而對于普通購房者來講，買房的生活越來越難。

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