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看過6月7446元/㎡的均價(jià)，對(duì)7月7903元/㎡的均價(jià)感覺似乎不那么貴了。反正買不起，沒有我這樣的窮鬼怎么凸顯各位的富有，對(duì)吧。

大家好，我是德陽房幫幫的顏值扛把子豌豆尖兒，冷大蝦已經(jīng)被我油燜，所以本月由我送上7月德陽樓市市區(qū)數(shù)據(jù)報(bào)告，數(shù)據(jù)太美不要不敢看。（數(shù)據(jù)來源德陽房地產(chǎn)和開發(fā)企業(yè)成交數(shù)據(jù)）

<1>均價(jià)7903.27元/㎡ 同比上漲80.24%

6月份德陽樓市均價(jià)突破7千，7月份均價(jià)7903.27元/㎡，只差96.73就上8000，房?jī)r(jià)是不是有點(diǎn)像商場(chǎng)的標(biāo)簽？標(biāo)成199、299才能讓你感覺好劃算，買買買。

7月均價(jià)環(huán)比上漲6.14%，相比6月份漲幅有所放緩，畢竟6月是直接從6488跳到7466，這個(gè)漲幅要持續(xù)的話7月肯定超8000了。

環(huán)比看起來不痛不癢，同比就嚇人了，上漲了80.24%！看看這條陡然上升的曲線，2013到2017年都如此平靜，去年到今年卻像孫悟空翻更斗，一飛沖天，這一年發(fā)生了什么？能不能讓我坐時(shí)光機(jī)回到過去？

<2>7月供應(yīng)572套 成交718套再次KO供應(yīng)

7月份德陽樓市住宅供應(yīng)572套，環(huán)比減少28.05%，同比增加74.92%，供應(yīng)面積約6.64萬方。供應(yīng)分別來自中央綠洲6號(hào)樓129套、眾城劍橋郡5號(hào)樓123套、美林康城2號(hào)樓70套、天悅灣三期5號(hào)樓349套（含商業(yè)）。

成交718套，環(huán)比下跌20.13%，同比下跌32.96%，銷售面積約8.58萬方。

6月供應(yīng)剛剛上去一點(diǎn)，7月又打回原形跌下來，供應(yīng)量再次被成交量壓迫，刷新紀(jì)錄，連續(xù)被KO 6次。7月份是樓市淡季，成交也有所減少。

7月份去化率125.52%，連續(xù)6個(gè)月超過100%，仍然是供不應(yīng)求的狀態(tài)。

截止7月底樓市庫存3167套，環(huán)比減少2.22%，同比減少43.97%，庫存面積約34.97萬方。不夠賣啊不夠賣。

<3>商業(yè)供應(yīng)99套，成交61套 可憐！

又來到了可憐的商辦環(huán)節(jié)，7月商業(yè)供應(yīng)99套，約1.93萬方；成交61套，約0.64萬方。由于上個(gè)月僅14套供應(yīng)，本月供應(yīng)環(huán)比上漲607%，成交量卻下跌了74.48%，凄凄慘慘兮兮。

7月商業(yè)均價(jià)為10791.52元/㎡，上漲0.64%，幾乎可以忽略不計(jì)。寫字樓還成交了78套。

<4>110-130㎡戶型最好賣 德陽有錢人真多

7月份最受歡迎的是110-120㎡、120-130㎡兩個(gè)區(qū)間的房源，均價(jià)也超過了8000元/㎡。總價(jià)動(dòng)不動(dòng)就上百萬一套，牛皮牛皮。

70㎡以下小戶型已經(jīng)被擠壓得毫無生存空間，不過本來小戶型就沒有新供應(yīng)，想買都不好買。

德陽的有錢人真是超乎我的想象，曾經(jīng)最好賣的剛需、剛改90-110㎡的戶型，現(xiàn)在居然差不多跟130㎡以上的大戶型成交持平了，大戶型價(jià)格還更高！請(qǐng)問你們的錢都是從天上掉下來的嗎？能不能給我分點(diǎn)？

<5>二手房降溫 成交1212套再次下跌

7月德陽樓市二手房成交1212套，環(huán)比下跌17.50%，同比上漲60.53%。

二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌，二手房開始降溫，不知道是房東獅子大開口沒人鳥了還是購房者趨于理性了？

可惜新房成交量依然打不過二手房，這個(gè)狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了將近一年，新房什么時(shí)候才能揚(yáng)眉吐氣一回，贏過二手房？

從二手房成交戶型來看，二手房贏過新房最大的利器就是小戶型，80㎡以下的戶型成交占比39%，這一區(qū)間由于新房沒有供應(yīng)，有需求的人只能去買二手房。

而100㎡以上的成交量就少多了，市面上二手房大多是裝修過的，價(jià)格不低，比起新房，二手房的大戶型首付更多，總價(jià)更高。

<6>風(fēng)雨太大 打個(gè)水手結(jié)

德陽除了洶涌的旌湖水，還有剛需的淚，眼看著傳統(tǒng)淡季有點(diǎn)降溫的趨勢(shì)，但等來等去房?jī)r(jià)還是不降，橋洞子已經(jīng)被水淹了，不栓根繩繩都莫法住人。

天天盼著房?jī)r(jià)降也不是個(gè)事兒啊，萬一房?jī)r(jià)還沒降未來老婆就跟人跑了怎么辦。

我覺得，以后德陽的房?jī)r(jià)可能會(huì)更往兩極分化走，位置好產(chǎn)品棒的，剛得起就是要賣八九千甚至上萬，地段沒那么好的，可能五六千也買得到。

最終買不買，買哪種，還是要看各位觀眾包包里有多少銀子，家里沒礦就不要東想西想了。

要學(xué)會(huì)像我一樣務(wù)實(shí)，趁著今天下雨，磚不燙手，我要趕緊去多搬兩匹，看完記得給我點(diǎn)個(gè)贊，讓包工頭給我多算點(diǎn)錢，謝謝大家。

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