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減量發(fā)展成主流，城市將告別土地開發(fā)遍地施工，塔吊的現(xiàn)狀。舊樓改造城市將成為提升城市功能新策略。

老商場扎堆轉(zhuǎn)型，城市舊樓接連變身，這是樓市的利好，其背后隱藏的是房產(chǎn)新商機。眾所周知，在過去的幾十年里，在一切看漲的時代，房產(chǎn)市場一路高歌猛進。房價市場的狂漲，讓許多囊中羞澀的人們望而卻步。對沒落商場改造能夠?qū)ι唐贩渴袌?，起到良好的緩沖作用，進而平衡市場機制。

舊樓改造是一個立足實質(zhì)價值的可行創(chuàng)新點。但是，改造方向卻成為接盤沒落城市，首先要面臨一大難點。

據(jù)一些開發(fā)商介紹，改造所要涉及的文案，成本，架構(gòu)設計都可以在在企業(yè)內(nèi)部完成，而企業(yè)所做的這一系列工作是否能夠政府及有關(guān)部門認可，是否符合相關(guān)法律法規(guī)，是否能夠順利實施下去卻是一個問號。

在繼部分舊樓改造成綜合商場和辦公室，令人氣回升的成功案例的情況下，一些企業(yè)是奔著把舊樓轉(zhuǎn)型成文創(chuàng)工作體。但是，到政府最后敲定的時候卻變成了文案寫字樓。其中，原因不乏寫字樓改造門檻低，收入穩(wěn)定等因素。

當前，“更新”成為城市發(fā)展主題，商場具有單層面積大，進深大等特點，辦公樓辦公環(huán)境需要采光好，空間充裕等特性，商場和舊樓向辦公樓，甚至是文創(chuàng)綜合樓轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵點也在這里，如何改造升級商場轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)向多功能現(xiàn)代文字樓的華麗轉(zhuǎn)身， 成為亟待解決的問題和挑戰(zhàn)。

至今，毋庸置疑的是，很多文創(chuàng)園區(qū)都是由老廠房改裝建造起來的，就一線城市的文創(chuàng)園區(qū)來看，未來入入駐的企業(yè)會更偏向于科技化、現(xiàn)代化。例如：文字、金融、科技等等。

對于開發(fā)商而言，以減量為主的時代潮流下，經(jīng)濟發(fā)展繁榮的區(qū)域“改造舊樓，提升城市功能”的策略是有利于平衡房產(chǎn)市場發(fā)展機制，維護市場穩(wěn)定。把存量物業(yè)的使用價值潛在價值更大程度的開發(fā)出來，將會更大程度帶動房產(chǎn)經(jīng)濟走向完善。

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