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我實(shí)驗(yàn)室一個(gè)同學(xué)，買房子，交了首付，現(xiàn)在都5個(gè)月了，房貸一直不批，要說我同學(xué)資質(zhì)還行，月收入接近1萬，在我們這種二線城市的水平，很厲害了，但是就是房貸一直不下來。

我們快畢業(yè)了，也加了一些業(yè)主群，雖然沒買房子，也就是探探路，給自己未來買房做個(gè)鋪墊，結(jié)果是，群里到處都是抱怨房貸下不來，我這個(gè)付的首付咋辦，不能違約了吧，因?yàn)榉抠J下不來，最后落得預(yù)付沒找落的也不少。

房貸利率上漲

再說說銀行方面，很多銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，還繼續(xù)開通房貸業(yè)務(wù)的銀行，對(duì)于征信查的十分嚴(yán)格，有一點(diǎn)稍微令他們不滿意的，就不放貸。對(duì)于二套房 ，很多銀行也不受理。除了房貸不好下， 關(guān)鍵是房貸的利率在飆升啊，一套一百萬的房子，首付40萬，貸款60萬，因?yàn)槔噬细。€款時(shí)間20年的，基本要多還接近6萬，這個(gè)讓人很無奈。

為什么房貸這么難下，關(guān)鍵的因素應(yīng)該是：

（一) 銀行頂不住了，銀行的存款在不斷下降，根本沒有可以房貸的資金來源，難道銀行就憑借嘴巴放款，必須要有一定的存款啊，現(xiàn)在，居民消費(fèi)能力下降，基本存款都少，未來居民存款是否能夠增加還是另外一回事，你說，銀行總得有風(fēng)控意識(shí)吧，你們借了銀行的錢，萬一還不了了，再或者，居民需要提取存款，沒那么多資金應(yīng)對(duì)擠兌咋辦，都是問題啊，畢竟不是以前了，銀行也不得不謹(jǐn)慎。

高房價(jià)摧垮人民

(二）國家的調(diào)控政策，畢竟樓市未來的走向是如何，現(xiàn)在很難判斷，但是可以說樓市已經(jīng)到了風(fēng)口期，繼續(xù)維持漲幅，這個(gè)世界上還沒有永遠(yuǎn)漲，不會(huì)跌的東西，萬一跌了，會(huì)不會(huì)遭遇斷供潮，導(dǎo)致銀行資金崩盤，到時(shí)更苦難了，即使房價(jià)維持，但是，居民的消費(fèi)能力已經(jīng)在下降，都沒錢吃了，會(huì)有人存款嗎，所以，銀行必須未雨綢繆，早做打算，于是房貸近難下了。

（三）居民負(fù)債水平在增加，目前中國人超前消費(fèi)的掛念開始流行，很多人都已經(jīng)辦理了一些貸款， 比如網(wǎng)貸，或者辦了很多信用卡，對(duì)于高負(fù)債，銀行不能保證你一定會(huì)還錢，萬一你熬不住了。

沒錢花

所以，之所以房貸下款難，最主要的根本原因就是老百姓沒錢了，這個(gè)游戲無法進(jìn)行了，只能先緩解一會(huì)。

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