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7月31日午間，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。

即從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

提起還款的事情一直都是購房者的心病，不知什么時候提前還款才能省一筆錢，也有人不知道如何提前還款才好，畢竟這么大一筆利息費給出去還是比較心痛。

這次蘇州四大行的確切消息出來后，后面的購房人群就黃了，很多人都會問對以后買房的人有什么影響。

其實在二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：原房主需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業(yè)內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規(guī)的執(zhí)行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。

變相來說，也抑制了炒房人群的增長率。這樣的政策主要針對8月1日后釋放貸款的人群，特別是對急于出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的;但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手周期將會被拉長。

如果不做投資用或快速轉手的話，提前還款并不是不能合理采取。

一般來說每個銀行的規(guī)定都會不一樣，決定提前劃款之前仔細閱讀貸款合同，查看有無提前還款的違約條款;并撥打貸款銀行了解最新政策。小小金融提醒大家，也不要輕信網上的各種說法，打電話咨詢當地貸款銀行是最準確的。

銀行一般如何收取違約金呢?

目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%—5%)，二是若干個月份的利息。

提前還貸真的劃算嗎?劃算多少?

其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規(guī)定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢?主要是因為現在的人多采用等額本息的方式還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的來阻止接待人在這段時間內還款。

但是在借貸人看來，第一個月還款時支付的利息最多，以后會逐步減少，自然越早還貸越劃算。但是提前還貸的合適時間，若超過了利息占了70%，就不建議大家提前還款了。

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