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隨著社會(huì)發(fā)展變遷，很多農(nóng)村地區(qū)居民因子女上學(xué)、務(wù)工、追求高質(zhì)量生活等原因陸續(xù)搬離本村，留下一處處老舊房屋，長久無人居住，荒草滿院，破敗不堪，堪稱“無人村”。作為農(nóng)村走出來的人，看著昔日家園成狐鼠之窟，讓人格外心疼。

農(nóng)村“空心化”是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，也是一個(gè)讓人觸目驚心的現(xiàn)象，每天都有村莊在消亡。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)與城鎮(zhèn)化有著直接的關(guān)系，是農(nóng)民工遷徙帶動(dòng)整個(gè)家庭遷徙的結(jié)果，多年下來，被掏空的村莊實(shí)不少見。

如今中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到了一定高度，如珠三角，長三角等發(fā)達(dá)地區(qū)已相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家水平。在這種背景下，“二次空心化”不得不引起高度重視。

那么，“二次空心化”怎么形成的呢？又會(huì)出現(xiàn)在哪里呢？

首先，人口流動(dòng)導(dǎo)致空置房嚴(yán)重。俗話說，人往高處走，水往低處流。多年經(jīng)驗(yàn)表明，人口遷徙呈現(xiàn)的是階梯分布，農(nóng)村人口往三四線城市遷徙，三四線城市人口往一二線城市遷徙，現(xiàn)在農(nóng)村人口掏空，遷徙放緩，而三四線人口還在繼續(xù)大規(guī)模遷徙，結(jié)果只是大量房屋閑置。

其次，可繼承房屋增多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。多年的計(jì)劃生育政策與房地產(chǎn)大趨勢背離，一邊421家庭達(dá)到歷史高峰，一邊房屋存量達(dá)到高峰，未來子女可繼承房產(chǎn)相當(dāng)多，優(yōu)越點(diǎn)的家庭達(dá)到十幾套。

不得不說的是房屋品質(zhì)問題。以后越來越有錢，生活品質(zhì)越來越高，多數(shù)人依然會(huì)追求好的住房體驗(yàn)，依然會(huì)賣舊換新，然而舊房子名義生命周期是70年，實(shí)際上都是短命鬼，誰又會(huì)去接盤呢？

總之，未來城市“鬼城”之憂并不是空穴來風(fēng)，一些城市“老破小”小區(qū)已經(jīng)在價(jià)格邊際，有人買已經(jīng)不錯(cuò)了。尤其是在三四線城市，正在形成區(qū)域“貧民窟”現(xiàn)象。

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