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一個(gè)月塌了三次，中國(guó)房子怎么了？

7月27日，碧桂園在安徽省六安市的一處在建工地，發(fā)生了坍塌事故，16人被送至醫(yī)院，其中6人搶救無(wú)效死亡、1人傷情危急、2人傷勢(shì)較重，其他人員暫無(wú)大礙。

事發(fā)當(dāng)天，碧桂園回應(yīng)：“我們正對(duì)全集團(tuán)所有施工項(xiàng)目下達(dá)要求，進(jìn)行全覆蓋安全檢查，嚴(yán)格落實(shí)安全防范措施，全面排查隱患”。

這不是碧桂園第一次出事了。

6月24日，上海市奉賢區(qū)，碧桂園項(xiàng)目售樓處出現(xiàn)模架坍塌，造成1人死亡、9人受傷；

7月15日，浙江省杭州市蕭山區(qū)，碧桂園在建的“碧桂園·前宸府”項(xiàng)目發(fā)生基坑坍塌，導(dǎo)致附近路面塌陷、水管爆裂。

7月27日，安徽六安事故又再次發(fā)生了。短短34天（一個(gè)月左右），碧桂園在建項(xiàng)目竟出現(xiàn)了3起坍塌事故。

碧桂園并不是無(wú)名的小企業(yè)，而是穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)公司前三甲、位列世界500強(qiáng)的大型公司。某種程度上說(shuō)，碧桂園甚至代表著中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一梯隊(duì)的實(shí)力和水平。

這樣的大公司干起自己的本行來(lái)，竟然房子沒(méi)建完就事故頻出，那其他中小公司建的房子呢？以這樣的水準(zhǔn)建出來(lái)的房子又能住多少年？

30年房貸，換一套30年的房子

關(guān)于中國(guó)房子能住多少年這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)官方有一個(gè)說(shuō)法：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》里記錄，我國(guó)房子的使用壽命應(yīng)該在50—100年。

但根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)房子的實(shí)際壽命平均只有30年左右。一方面是中國(guó)房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，另一方面也受到頻繁拆建的影響。當(dāng)然這項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，還沒(méi)有出現(xiàn)如此多的房地產(chǎn)事故。

至于官方標(biāo)準(zhǔn)，只能說(shuō)這很?chē)?guó)際化，也是我們對(duì)房屋壽命的實(shí)際期待。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，英國(guó)房子的平均壽命是132年，法國(guó)是102年，美國(guó)是74年，甚至和我們相鄰的日本，其建筑壽命的最低年限也是50年。如果我國(guó)房子的實(shí)際壽命達(dá)到了官方標(biāo)準(zhǔn)，那么我們也算是達(dá)到國(guó)際水平了。

雖然房子壽命不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，但我們的房?jī)r(jià)絕對(duì)是遠(yuǎn)超國(guó)際水平的。那北京近十年的房?jī)r(jià)來(lái)看。2008年1月，北京房子均價(jià)在1.2W/平米，而2018年1月則是6W/平米，十年間房?jī)r(jià)翻了五倍。

而中國(guó)人的收入增長(zhǎng)卻沒(méi)跟上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。2008年北京平均工資約為3200元，2018年為10500元。以前4個(gè)月不吃不喝能買(mǎi)一平米，現(xiàn)在需要六個(gè)月。

現(xiàn)在的年輕人想在北上廣深買(mǎi)套房，多數(shù)需要用六個(gè)錢(qián)包付首付，然后自己再貸款30年（現(xiàn)在最多只能貸30年）慢慢還債?？杀氖?，以如此代價(jià)換來(lái)的房子，能不能撐過(guò)30年還未可知。

花著最多的錢(qián)，買(mǎi)著最差的房

除了房子的壽命，中國(guó)房子在很多方便都與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)脫軌。我們拿國(guó)內(nèi)房子和美國(guó)、泰國(guó)、馬來(lái)西亞做個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比。

從產(chǎn)權(quán)來(lái)看：

從房屋面積來(lái)看：

從裝修（交房標(biāo)準(zhǔn)）來(lái)看：

更可怕的是，國(guó)外的這些裝修，尤其是美國(guó)幾乎不會(huì)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，而中國(guó)卻極有可能精裝變成“驚裝”，至于具體原因可點(diǎn)擊查看海房君此前的分析文章：成都千余人聚集房管局維權(quán)，那批質(zhì)量最差的房子終于“炸了”。

總之，整體來(lái)看中國(guó)人可以說(shuō)是扛著最貴的房?jī)r(jià)，買(mǎi)著質(zhì)量最差、性?xún)r(jià)比最低的房子了。

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