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在十九大召開(kāi)后，“房住不炒”響徹全國(guó)，不僅僅是一句口號(hào)，而是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。然而，現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始出現(xiàn)下跌預(yù)兆，卻有很多城市開(kāi)口放水現(xiàn)象，難道房?jī)r(jià)會(huì)反撲打臉嗎？

樓市調(diào)控以來(lái)，成交量急劇下跌，七大省會(huì)城市率先反水！據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，南京、長(zhǎng)沙、武漢、濟(jì)南、鄭州、西安、蘭州等省會(huì)城市均已不同程度放松樓市調(diào)控政策。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，中國(guó)樓市價(jià)格不斷走高的一個(gè)關(guān)鍵因素是，在價(jià)格快速上漲時(shí)，行動(dòng)比較慢，可能要上漲了較大幅度才考慮采取行動(dòng)；而當(dāng)價(jià)格剛剛下跌時(shí)，就快速采取行動(dòng)，干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)在不應(yīng)該。

要說(shuō)的是，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不堪重負(fù)，無(wú)論是銀行、房企、需求端，幾個(gè)重要參與方都在勉強(qiáng)維持脆弱的平衡。

首先來(lái)看看需求端，大多數(shù)家庭都已經(jīng)買房，背負(fù)了大量銀行貸款；沒(méi)買房的，已經(jīng)買不起，已找不到接盤俠了。

其次，房企不僅融資受困，而且面臨集中還債。據(jù)獲得穆迪評(píng)級(jí)的52家房企中，39家房企面臨債券到期或達(dá)到可回售期限，金額達(dá)392億美元。

不得不說(shuō)的是銀行，已深度糾纏在房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)退兩難，進(jìn)，樓市繼續(xù)吹大泡沫，會(huì)釀更大危機(jī)，退，一下子又退不出來(lái)。唯一的辦法只能是慢慢的退。此輪樓市調(diào)控最終受益者也是銀行，細(xì)細(xì)觀察，銀行正在與樓市做切割。

總之，這么多城市急不可耐的給樓市變現(xiàn)開(kāi)口放水，足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的嚴(yán)重性。普通購(gòu)房者心理要清楚，不適當(dāng)?shù)尼尫艠鞘袎毫Γ荒軙?huì)積聚更大的泡沫，一旦游戲維系不下去，到時(shí)候吐出來(lái)的會(huì)更多。

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