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最近，我的一位女同事正張羅結婚的事，按套路，我們得問問她有沒有買房。

不過在她那里，實在不用擔心婚房的事。她和她男朋友家是這樣的情況，雙方都是北京人，也都是獨生子女。她自己家有兩套房，爺爺奶奶住一套房，自己跟爸爸媽媽住一套。她男朋友家則有三套房，爺爺奶奶有一套，爸爸媽媽住一套，還早早地為他男朋友買了一套小婚房。

可以說，他們倆結婚完全不用擔心買房的問題。

作為一個典型的“421”家庭，她們倆的結合，兩個家族三代人5套房，最后都會由他們倆繼承，看上去真的不缺房。

80后到90后，乃至00后，這樣的家庭很多，我們以一個城市中最普通的情況來推斷：

房子是不是真的太多了？

開發(fā)商房子還在蓋這么多房子，能賣得出去嗎？

我們還需要買房嗎？

等著繼承是不是就行嗎？

真實情況，可能真的與我們想的不一樣。

第一個邏輯：中國永遠缺房子，開發(fā)商也不會擔心房子賣不出去。

20年前買的房子，10年前買的房子，雖然都是房子，但它們和今天的房子可能不太一樣，不同時代的房子，對應的需求都不一樣，質量也都有差異。20年前和10年前蓋的房子，收房時都不會有什么問題，但時間過去這么久，建筑質量問題是會暴露出來的，比如漏水、空鼓等問題。

新房子永遠比老房子質量要好，人們永遠想買的是新房子，是好房子。

第二個邏輯：繼承來的房子可能不夠你用的

爺爺輩的房子一般可能比較小，地段可能比較好，這些房子繼承了，未必能直接成為你們長期居住的房子。更可能的情況是賣掉老房子騰出首付買套面積更大，品質更好的房子。

第三個邏輯：這些房子到你們手里的時間可能會很長

這個就更房地產的聯系不那么緊密了，但可能很值得討論。因為現代人可不像幾十年前，隨著醫(yī)療技術的發(fā)展，人的壽命比以前長很多的，爺爺輩的房子到你們手里可能也得十幾二十年，父輩的房子就更長了。到你結婚的時候，可能等不了。

第四個邏輯：守著老房子，你的身家不一定能保得住

這個問題很關鍵，很多人覺得守著幾套房子就能一輩子吃喝不愁了，但其實他們錯了。各種資產的價值是在不斷變化的，老房子地段可能不錯，但太老的房子，可能賣不掉，你想過這個問題嗎？

還有，房子有漲有跌，一直握著一種資產是十分不明智的，房子應該流動起來，不斷置換掉差的房子，購入好的房子。只有這樣，身家才能像雪球一樣，滾起來。

所以，那種認為未來房子完全不愁住的思維，是機械的，靜態(tài)的。西方的房地產發(fā)展到現在，房子不還是在一直造么？

現在的房子按人頭算的確夠住，但繼承的老房子、小房子，跟年輕人的想法差距太大。置換的過程也不會是“1套換1套”，而可能是“多套換1套”。開發(fā)商也永遠在蓋更好的房子，來滿足人們更高的居住需求。

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