国模大胆私拍久久av,中文字幕AⅤ无码视频,最新中文2019在线播放,中文字幕一到五区m3u8在线,狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇777,6080yy免费毛片一级

夫妻之間離婚，需要對共同財產(chǎn)進行分割，共同房產(chǎn)也是屬于共同財產(chǎn)的一種。夫妻之間房產(chǎn)的繼承需要繼續(xù)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。那么，房產(chǎn)如何過戶呢？婚前婚后的房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些不同？

北京市兩高律師事務(wù)所的蔡大偉律師做出了詳細(xì)解答：

第一，婚前房產(chǎn)如何過戶?婚前房產(chǎn)房產(chǎn)證上就只有房主一個人的名字。所以最主要的是要證明房子屬于一個人所有。如果是單身的，就去民政局開個單身證明（這個不是所有的地方都需要，有的地方聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)做的比較好，登記中心自動查驗，不用自己開證明）。已經(jīng)結(jié)婚，又要過戶婚前財產(chǎn)的，帶上結(jié)婚證和原來的商品房買賣合同做證明是婚前財產(chǎn)?？傊褪鞘紫茸C明是單獨所有的。然后提前交好過戶的稅，包括契稅、所得稅、交易稅等。稅費由買家和賣家商量好誰交。交完稅就可以帶上戶口本，身份證，原來的房產(chǎn)證，這次賣房簽的商品房買賣合同（有的地方交易中心有格式文本，需要現(xiàn)場再填一份），繳稅證明，買賣雙方一起去登記中心辦理手續(xù)即可。

其二，夫妻共同房產(chǎn)的過戶。需要夫妻共同到場簽字確認(rèn)，有的地方只需要一方帶上另一方的授權(quán)委托書和身份證即可。其他的材料和繳稅和婚前財產(chǎn)過戶一致。

其三，為避免白跑一趟，建議過戶前咨詢登記中心或者登記中心的網(wǎng)站上會有詳細(xì)的介紹。

蔡大偉律師補充：

二、婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)

夫妻婚后房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，不涉及產(chǎn)權(quán)隸屬個人，而是雙方各自一半的產(chǎn)權(quán)，不是一個名字一個產(chǎn)權(quán)。以前房產(chǎn)證上只可以有一個人的名字，而近年的改革，已經(jīng)可以一個人一個房產(chǎn)證了，想要在房產(chǎn)證上有自己的名字，夫妻雙方到房產(chǎn)交易辦理一個更名或是再辦一個房產(chǎn)證就可以了。過戶手續(xù)的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。

三、離婚夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)

1.夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產(chǎn)歸屬方如果是房產(chǎn)證上的人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產(chǎn)公證，然后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻離異辦理析產(chǎn)公證的免個人所得稅的稅收（前提是房產(chǎn)屬于唯一住房且產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上）。

2.如果房屋不是唯一住房或是沒有達到五年以上的產(chǎn)權(quán)，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例；印花稅，繳納房屋價值的0.05%；登記費80院；交易手續(xù)費，房屋價值2%的比例繳納；工本費20元。

由此看來，夫妻房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)根據(jù)房產(chǎn)的類型不同，有不同的繼承過戶方式，在繼承過戶中所需要繳納的費用也不相同。