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菏澤報業(yè)全媒體消息（牡丹晚報記者 趙德高） 昨日，牡丹晚報記者從市住建局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范菏澤市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行菏澤市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會菏澤監(jiān)管分局三部門近日聯(lián)合下發(fā)通知，要求全面加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戴上“緊箍咒”，防止市民購房后出現(xiàn)樓盤“爛尾”情況。

按幢或者多幢開立監(jiān)管賬戶

我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)本月起施行。商品房預(yù)售資金指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。預(yù)售人為依法取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)購人指購買預(yù)售商品房的單位或者個人。監(jiān)管中，我市遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則。預(yù)售資金監(jiān)管期限自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)賬戶的原則，按幢或者多幢開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管帳戶不得開通網(wǎng)上銀行。

預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶

商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

市住建局組織專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定了菏澤市區(qū)內(nèi)（不含定陶區(qū)）商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)：多層建筑900元/平方米；小高層建筑1500元/平方米；高層建筑1800元/平方米。根據(jù)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，計(jì)算商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金總額達(dá)到既定監(jiān)管額度后，房企可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。

監(jiān)管資金支取實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制

商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為6個控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、建成層數(shù)達(dá)到總層數(shù)的三分之二、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成室內(nèi)外裝飾裝修、單體竣工驗(yàn)收合格、竣工綜合驗(yàn)收備案。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%；當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到總層數(shù)的三分之二時，監(jiān)管資金留存比例為50%；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%；當(dāng)完成室內(nèi)外裝飾裝修時，監(jiān)管資金留存比例為20%；當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%；當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明時，監(jiān)管終止。

違規(guī)或受到暫停網(wǎng)簽等處罰

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管，未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金，提供虛假材料等行為，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰。

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