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人口一直以來都是推動城市發(fā)展的一大源動力，對城市的商業(yè)，服務(wù)業(yè)等有著至關(guān)重要的影響。同樣人口的增長對城市房地產(chǎn)的發(fā)展也有非常大的推動作用。

成都，在近年來成為了中國的“網(wǎng)紅城市”，作為新一線城市之首，當(dāng)然也吸引了大批的青年人來此尋覓一處位置，也應(yīng)聲而出了“蓉漂”一詞。相信近兩年蓉漂們都是見證了城市的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的更新，同樣也見證了成都房價的快速上漲。

在2017年全國各城市的搶人大戰(zhàn)中，成都脫穎而出，成為了一大贏家，據(jù)統(tǒng)計，成都2017年常住人口增加了12.71萬人，戶籍人口增加了36.4萬人。這和去年成都推出的人才落戶優(yōu)惠政策有著分不開的關(guān)系。而成都至2020年，預(yù)計人口增至2000萬。

而在2017年的成都房價成倍的增長，似乎是讓大批的蓉漂們寒了心，而在515新政后，我們也看到了蓉漂撕心裂肺的“成都不要我了”?；蛟S真是這樣，高房價的城市需要外來人口的支撐，俗氣一點，就是需要接盤俠。

在又一次畢業(yè)時節(jié)，青年人們會選擇在哪里流下奮斗的汗水？據(jù)教育部統(tǒng)計，2018屆全國普通高校畢業(yè)生預(yù)計820萬人，再創(chuàng)歷史新高。他們，似乎理所當(dāng)然地，成了“缺人”城市最主要的目標(biāo)。在今年的人才競爭中，成都依然是保持著優(yōu)勢。8月百度發(fā)布的《2018年第二季度中國城市活力研究報告》中，成都位于全國第二，僅次于北京。

截止今年4月第一個“蓉漂人才日”，成都已經(jīng)吸引了17.7萬之多青年人落戶成都。而在8月3日，《每日經(jīng)濟新聞》從成都市人才辦相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，目前成都落戶的青年人才已超過20萬人。

而在2017年成都主城近郊商品住宅供應(yīng)量1430萬平方米，為2011-2017年來歷史最低，

根據(jù)今年成都的住宅類土地供應(yīng)趨勢，未來主城區(qū)的商品住房會越來越少，而新增盤多位于遠郊區(qū)縣，那么無疑主城區(qū)域的房價是沒有下跌理由的。而郊區(qū)房價隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口被迫流入，也可能會有一定的增長。

成都正在發(fā)展的高新產(chǎn)業(yè)，不可否認(rèn)是需要大量的人才的，而成都目前良好的發(fā)展態(tài)勢和較為完善的產(chǎn)業(yè)體系為各類人才提供了施展才華的平臺。但房地產(chǎn)呢？隨著人口流動，住房的供應(yīng)遠遠不及人口增長的速度，就算成都的調(diào)控可以除去所有的炒房投資，也還有成都本地人還有改善需求、二套房需求等。所以成都的住房壓力或許還會慢慢增加，何況有市場的地方就一定存在投資空間的。

所以，成都人口增速若是大于新房供應(yīng)增速，即使調(diào)控想要維穩(wěn)，市場也會讓房價有被推高的趨勢。而有購房需求的人們，勢必會當(dāng)一次韭菜吧。

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