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城中村是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱(chēng)為“都市里的村莊”。隨著城市的不斷發(fā)展，“城中村”這個(gè)曾經(jīng)承載了數(shù)十萬(wàn)鄭漂的名詞，仿佛已漸漸離我們遠(yuǎn)去。而最近，它又再次回到了我們的視野和話(huà)題討論之中。進(jìn)入8月以來(lái)的一周內(nèi)，鄭州市規(guī)劃局公布了鄭州金水區(qū)柳林、西韓砦、王府墳、中原區(qū)西崗村四個(gè)城中村改造詳細(xì)控規(guī)（控制性詳細(xì)規(guī)劃），共涉及土地3864.75畝。四個(gè)城中村規(guī)劃出爐 涉及近3865畝地

四個(gè)城中村：金水區(qū)三個(gè)、中原區(qū)一個(gè)。其中，金水區(qū) 柳林城中村，陳砦共涉及6宗二類(lèi)居住用地，容積率較高，四塊住宅用地容積率為3.7~4.0之間，建筑高度均為小于100米。該范圍內(nèi)還涉及中學(xué)2所，小學(xué)2所，幼兒園3所，綜合體育中心1處，文化活動(dòng)中心1處，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地6處等。規(guī)劃總用地面積1430.1畝業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這些地塊早期由安陽(yáng)的昊瀾實(shí)業(yè)集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)，今后或?yàn)楸＠_(kāi)發(fā)。金水區(qū) 西韓砦城中村，分別包括1宗二類(lèi)居住用地和1宗商務(wù)用地。住宅用地5.5容積率，建筑高度小于100米。商務(wù)用地容積率7.9，建筑高度小于150米。均為超高層。值得一提的是，地塊內(nèi)分別設(shè)置有公共服務(wù)設(shè)施幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站等。規(guī)劃總用地面積243畝，改造用地面積約155畝。該地塊位置優(yōu)越，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或?yàn)槁尻?yáng)高新申泰置業(yè)有限公司。金水區(qū) 王府墳城中村，此次參與改造的為安置用地，涉及住宅、中小學(xué)用地、城市道路用地,改造面積390畝。中原區(qū) 西崗村城中村 ，涉及12宗二類(lèi)居住用地，容積率2.5-4.2之間不等，另外，改造范圍內(nèi)還設(shè)置有文化設(shè)施用地、中小學(xué)用地、商務(wù)用地、公園綠地等。關(guān)于地塊開(kāi)發(fā)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為：后期或?qū)⒂擅T(mén)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。01金水區(qū) 柳林村

▲昔日的柳林村柳林城中村改造（一期）控制性詳細(xì)規(guī)劃用地位置：香山路、三全路、新龍路和花園路所圍合的區(qū)域以及花園路、魏河南路、漢王路和新龍路所圍合區(qū)域的規(guī)劃用地用地面積：95.34 公頃=1430.1畝

02金水區(qū) 西韓砦村

替換高清大圖▲西韓砦村昔日風(fēng)貌西韓砦城中村及片區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃用地位置：經(jīng)三路、紅專(zhuān)路、政七街和紅旗路所圍合的街坊用地面積：16.19公頃=243畝

03中原區(qū) 西崗村西崗城中村改造（一期）控制性詳細(xì)規(guī)劃用地位置：強(qiáng)國(guó)路、鄭上路北輔道、湖西路、樊樓路、風(fēng)茂街和北崗路圍合區(qū)域用地面積：120.07公頃=1801.05畝

04金水區(qū) 王府墳村

▲王府墳現(xiàn)存石碑王府墳城中村改造安置區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地位置：鐵西路、黃河路、沙口路、王府墳?zāi)辖炙鶉蠀^(qū)域用地面積：26.05公頃=390.75畝

樓市氣象綜合整理于鄭州市規(guī)劃局、大河樓評(píng)、鄭風(fēng)網(wǎng)刊 ·END·

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