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近一段時間以來，樓市調(diào)控不斷深入，在中央政治局會議對樓市調(diào)控重新定調(diào)，表示堅決遏制房價上漲的當(dāng)天，深圳出臺樓市新政，提出了暫停公司購房、住宅限售三年、公寓限售五年的調(diào)控政策，在各類調(diào)控（限購、限售）政策的同時，對于與房產(chǎn)緊密相關(guān)的貸款政策，也在做相應(yīng)的調(diào)整。

一、首付比例不斷上調(diào)

在昨天的文章中，小編分析了當(dāng)前樓市中，買房的鄙視鏈：一次性付款 >按揭 > 公積金！

而近期，小編以為朋友，為了去買一套改善性住房，著實體驗了一把這種鄙視鏈之下的買房困境。原本打算按揭買房的，好說歹說，售樓部就是不賣房給他，告知他想買房，就全款，于是，只好忍痛賣掉一套房，湊足了全款，才買得一套房，并且還得以30萬元的價格，去買一個配套車位，還要接受3000多每平方的精裝。

這是改善型需求，而且是有一定資產(chǎn)積累的人，能在短時間內(nèi)拿得出幾百萬現(xiàn)金來。

那剛需客們呢？顯然在這種房子面前，只能望房興嘆了吧。

這時候，有網(wǎng)友會說，干嗎要選擇這種高檔樓盤呢？可以去選擇普通一點的樓盤嘛。

可是，普通樓盤，你就會買得起么？

近日，合肥某樓盤即將開盤，樓盤向前期登記的業(yè)主，發(fā)送了驗資通知。驗資的金額是多少呢？按揭客戶90萬，一次性付款的用戶150萬。

這意味著什么呢？想有買房資格，除了符合相關(guān)限購要求外，你首先得有90萬。

又有人說了，不去買新房了，去買二手房不行嗎？

過去合肥的限貸政策是，首套房，無房無貸，首付比例30%，有一次貸款記錄但結(jié)清的，首付4成，未結(jié)清的首付5成。

據(jù)合肥某四大行支行個貸部人士介紹，現(xiàn)在如果是二手房，即使是首套，也必須繳滿五成首付才可以放款。

除了二手房，二套房首付比例也提高了！一位銀行個貸部工作人員介紹，如果一套房貸款還完了，二套房首付比例提高至50%；如果一套房貸款沒還完，首付比例則需要60%。

這意味著，如果你買二手房，無論什么情況，至少需要付5成首付。

二、貸款利率不斷上調(diào)

貸款利率上浮，在今年，已經(jīng)是非常普遍的現(xiàn)象了。

根據(jù)融360發(fā)布的《2018年6月中國房貸市場報告》，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%，而東莞首套房貸款利率已經(jīng)達(dá)到6.13%，均值首次突破6.10%。

近日，根據(jù)券商中國消息，北京部分銀行有網(wǎng)點首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點首套房房貸利率上浮30%。

據(jù)中新經(jīng)緯報道，河南駐馬店市的程先生在2017年底購置了一套房產(chǎn)，半年多的時間過去了，房貸仍沒有辦下來，但房貸利率卻從基準(zhǔn)利率上浮20％，漲到了上浮50％。

如今，貸款利率，上浮3成是普遍現(xiàn)象。

部分銀行會上浮4成到5成，而有專家分析，貸款利率還有上升空間。

三、剛需客望房興嘆

在當(dāng)前樓市中，買房的人分為兩派，一派是已經(jīng)有房的，另一派是沒有房的。

如果按照炒房來分的化，在第一派中，除了那些改善型需求，絕大部分應(yīng)該都可以歸類為炒房的，因為他們買房，主要的目的是用于投資。而這一類人，應(yīng)該是調(diào)控政策要主要限制的。

另一派，絕大部分就是剛需了。

這些剛需客，絕大部分是沒有趕上前面幾年樓市上漲的熱潮，在低價的時候，他們沒錢付首付，買不起。奮斗了幾年后，終于攢夠了首付，發(fā)現(xiàn)，不僅房價漲了，首付比例也漲了。

而東拼西湊，湊了6個錢包，終于付足了首付，才發(fā)現(xiàn)，貸款利率也漲了。

隨便上浮3成到5成的利率，這意味著，每個月要比過去多付幾千塊的月供，總的算下來，貸款成本要多出幾十萬。原本就不富裕的剛需們，又要更加節(jié)衣縮食了。

或許，能在節(jié)衣縮食的基礎(chǔ)上，湊足首付，搶到一套房，還是應(yīng)該被羨慕的。

而更多的剛需，湊不齊首付，搶不到房，只能望房興嘆。

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