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在過去十年中國房價(jià)一截一截升高，每個(gè)人都開始關(guān)注房地產(chǎn)。高昂的房價(jià)迫使每個(gè)人都想買房賺錢。很少有人想靠科技和工藝來提高企業(yè)競爭力。

高房價(jià)過度消耗社會(huì)消費(fèi)能力，首先2件事可以反映：

首先，消費(fèi)反映了社會(huì)購買力。社會(huì)消費(fèi)品的銷售總額，包括食品和服裝，還有汽車家具，但不包括住房。購買房屋通常被視為資產(chǎn)投資。

其次，居民消費(fèi)、社會(huì)投資、商品出口是拉動(dòng)GDP增長的三駕馬車。雖然社會(huì)消費(fèi)的總量與GDP的消費(fèi)概念不同，但兩者中的大部分都是一樣的。社會(huì)消費(fèi)增長的增長趨勢足以代表GDP的變化趨勢。

社會(huì)消費(fèi)的增長速度一直在持續(xù)下降。居民把錢都投入到房子這類固定資產(chǎn)了。

在80后和90后者一代，是買房的2大熱門群體，隨著這2個(gè)購房群體已經(jīng)買好房子，房子的銷售增速開始下滑。

除結(jié)構(gòu)因素外，整個(gè)社會(huì)缺乏購買力是一個(gè)更為關(guān)鍵的問題。

自2015年以來房價(jià)上漲的基礎(chǔ)是貨幣寬松政策和銀行優(yōu)惠政策。它通過去庫存和舊城改造，補(bǔ)貼居民，以鼓勵(lì)居民借錢買房。

目的是增加居民的杠桿率，緩解地方政府債務(wù)和房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流危機(jī)。

結(jié)果很明顯，房價(jià)一路上漲，家庭杠桿率（住宅部門債務(wù)余額/ GDP）也一直飆升：

居民貸款杠桿率從2008年的18％上升到2018年第一季度的50％。僅僅量化寬松的10年，它就增加了近3倍。

特別是對于那些構(gòu)成首付的六個(gè)錢包，消費(fèi)擠壓效應(yīng)更加明顯。三代祖先和孫子的儲(chǔ)蓄被迫隨著房價(jià)上漲被過度消費(fèi)。

更不用說父母和祖父母的養(yǎng)老金了、醫(yī)療負(fù)擔(dān)很重，即使是退還抵押貸款，也會(huì)不堪重負(fù)，怎么會(huì)有剩余資金用于消費(fèi)？

于是今年國家出臺(tái)了限制政策，從2017年的，抑制房價(jià)上漲過快，到2018年的抑制房價(jià)上漲，一字之差，表明了國家對調(diào)控的決心。

2018年，國家通過超發(fā)5020億，給全體社會(huì)民眾加薪，再抑制房價(jià)上漲，來達(dá)到人人有房住的效果。

這次調(diào)控，是玩的真的。以前調(diào)控，你看見王健林和李嘉誠等大佬甩賣資產(chǎn)嗎？這次調(diào)控，幾個(gè)大佬趕緊甩了手里的資產(chǎn)，安全上岸，靜待時(shí)機(jī)。

所以，這次可以側(cè)面看見國家對房價(jià)調(diào)控的決心！人人有房住的好日子要來了。

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