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最近幾天，新華社把矛頭對向了三四線樓市，連續(xù)發(fā)了四篇文章提示風(fēng)險，昨天，一句“謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險聚集地”，更是振聾發(fā)聵。

新華社稱，對于三四線城市房地產(chǎn)市場，政府調(diào)控應(yīng)加強預(yù)期引導(dǎo)、警示風(fēng)險。專家表示，部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。

文章表示，值得警惕的是，當(dāng)前多數(shù)三四線城市住宅可售面積回歸合理區(qū)間，但在地方政府高漲的土地出讓熱情和房企拿地力度不減的情況下，一些三四線城市的住房新開工面積和施工面積攀升，這些城市很可能出現(xiàn)新的風(fēng)險積聚。

三四線房價這一年來接力一線，走出超級牛市，但是，事實上，沒有永遠(yuǎn)的上漲。難道沒有發(fā)現(xiàn)，基本面最強大的一線這一年來房價都不漲了嗎？甚至北京上海有些地方房價跌了不少，哪有永遠(yuǎn)漲的房價呢？

三四線房價的確瘋了。

16年之前三四千一平的房價到處推銷無人問津，到如今已經(jīng)很難找到萬元以下的房子了，而且還買不到。據(jù)統(tǒng)計房價超過9000元/平的縣城有200多個。

這些難道真的是剛需嗎？真的不是。據(jù)艾普大數(shù)據(jù)顯示，2017年全年三四線投資炒房比例更是高達(dá)近4成。

房價暴漲，地方政府樂開了花，紛紛趁此機會高價賣地。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年監(jiān)測的300個城市中，三四線城市土地出讓金達(dá)到7538億元，同比增長43%。

對此，新華社也進(jìn)行了批判：部分地方政府對落實“房住不炒”要求認(rèn)識仍不到位，個別城市發(fā)展理念陳舊，對于市場炒作睜一只眼閉一只眼，甚至希望炒高房價拉高地價，由此增加賣地收入推動發(fā)展。

新華社如此密集的批判三四線樓市，也從側(cè)面反映出，這里存在多大的風(fēng)險。

我的老家屬于五六線城市，有些新盤都快賣到1萬一平了，而當(dāng)?shù)仄骄べY也就兩三千塊，隨便買套房至少七八十萬，月供已經(jīng)超出個人工資水平了。

我之前分享過一個評判房價是否有泡沫的方法，就是月供和工資水平的關(guān)系。如果月供高于每月工資，那意味著房價肯定存在泡沫，遲早會回歸正常的。

以上海為例，上海二手房均價5.5萬，買個80平的要440萬，首付3成，總貸款額300萬左右，30年期要還600萬左右，每月還款1.7萬左右。按照上海的平均工資，人均1萬的話，兩口子還完房貸剩3000塊，這日子還怎么過。所以5.5萬，應(yīng)該是上海本地人對房價的極限了。未來應(yīng)該只會跟隨收入增長而增長了。

再以我老家為例，老家都喜歡買大房子。一套房120平，7000塊一平，要84萬，首付25萬，貸款近60萬，30年期就要還120萬，每年還4萬一個月就是3000多，兩口子收入五六千，扣完房貸就剩兩千多塊，比上海貌似還好些。如果再漲，恐怕就真的要吃不消了。

高房價導(dǎo)致消費增速下降，我已經(jīng)寫過很多文章了。而過去，消費增速，農(nóng)村是要高于城鎮(zhèn)的（12.2%VS6.8%），如果再這么炒下去，把農(nóng)民的養(yǎng)老錢也裹挾進(jìn)去，那以后誰來消費？

所以，正是因為看到了結(jié)局的危險，才讓新華社連續(xù)發(fā)文警示，畢竟，農(nóng)民人數(shù)眾多，容易跟風(fēng)。

農(nóng)民朋友們，如果家里有房子，就先忍忍吧，不要急于跟風(fēng)了。

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