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一般在貸款買房時

給的定金通常會在后期

轉(zhuǎn)換成購房首付款

但是，現(xiàn)在房貸能不能申請下來

誰都不好說

畢竟決定權(quán)是在銀行手上

因此，有些人就有疑問了

如果房貸被拒

能退首付嗎？

貸款被拒一般是

購房者收入水平、征信狀況、房子狀況

這三個方面的問題

任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸

收入有問題該怎么辦

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。

若月供與收入差距較大，可用這三種方式來彌補(bǔ)：

1、增加首付比例

首付款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。

2、增信

所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。

3、選擇最長的貸款周期

比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

征信有瑕疵

征信問題具體包括這些情況：

1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的；

2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的；

3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的；

4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的；

5、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的；

6、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的；

7、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。

房子有問題

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。

購房者年齡超標(biāo)

如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡 貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

說了半天房貸被拒了

到底能否退首付呢？

這個就要看是什么原因被拒的

也要看你的首付款是否從定金轉(zhuǎn)過來的

如果是個人原因?qū)е律暾埐涣朔抠J

定金不能退，首付可退

如果是開發(fā)商或者銀行、原業(yè)主的原因

定金和首付都可退！

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