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前天（7月31日），最高監(jiān)管層為房地產(chǎn)定調(diào)：堅決遏制房價上漲。之前監(jiān)管層態(tài)度一直比較含糊，如抑制房價過快上漲、防范房地產(chǎn)泡沫、抑制房地產(chǎn)泡沫，在這種思路主導下，調(diào)控其實在某種程度上，扮演著支撐房價的作用。

今年表態(tài)堅決遏制房價上漲，把“過快”去掉，直截了當；又加上了“堅決”兩個字。別說過快上漲了，慢慢的漲，偷偷的漲，變相的漲都不行，這是一條死線。這意味著，樓市再也無法像過去那樣，在閃爍的語言中，肆意狂暴了。

種種跡象顯示，決策者終于意識到了炒房已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展中的一個巨大障礙或者毒瘤。

靠樓市拉升經(jīng)濟成為過去

現(xiàn)在，穩(wěn)增長依然是當今最核心的目標，難道管理層真的要放棄樓市這個“應(yīng)急夜壺”？

經(jīng)過房價大幅上漲，現(xiàn)在放水刺激樓市拉動經(jīng)濟的乘數(shù)效應(yīng)在直線下降。2009年的財政刺激，兩個季度內(nèi)就顯效，GDP增長從6.4%跳升到12.2%；2011年的政策，五個季度后顯效，增長從7.5%升至8.1%；2014年的刺激，八個季度后才出現(xiàn)效果，增長從6.7%升到6.9%。政策刺激對經(jīng)濟拉動的邊際效應(yīng)在衰減，對經(jīng)濟帶動的力度逐次下降。何況，樓市歷經(jīng)20年的狂飆，早已漲得天怒人怨。

現(xiàn)在，樓市越來越拉不動經(jīng)濟增長。與此同時，刺激樓市繼續(xù)上漲的危害卻越來越大。

經(jīng)濟毒瘤

樓市泡沫首先加大了居民杠桿，透支了未來消費。說白了就是讓老百姓變窮了，讓未來幾十年的消費都在買房那一剎那被透支掉了。不但沒有消費升級，反而消費降級了。官方數(shù)據(jù)顯示，居民負債/GDP目前已經(jīng)超過了55%，這個數(shù)字在10年前還只是18%。

太多的錢拿去買房了，甚至透支了三代人，六個錢包上百年的時間，就為了買一套房子。一套房子，幾乎把幾代普通人的積蓄洗劫一空，還不夠，還要背負貸款。1996年，我國的居民杠桿率僅為3%，而2017年，已經(jīng)漲到驚人的48.97%。

其次，高房價造成了資源錯配。高房價讓勞動的相對價值降低了，你干一輩子也買不起房了。炒房賺錢快，這客觀上造成不鼓勵知識，不鼓勵創(chuàng)新，不鼓勵努力奮斗，已經(jīng)讓年輕人看不到希望。

當公司都把利潤轉(zhuǎn)移去炒房（甚至主業(yè)轉(zhuǎn)向蓋房子），而不增加研發(fā)的時候，產(chǎn)業(yè)也就根本無法升級。2008年次貸危機，美國房地產(chǎn)泡沫破裂，資本從華爾街流向了硅谷，從而再就了一批優(yōu)秀科技巨頭，而我們卻發(fā)生了資本反向流動，10年前很多的高科技企業(yè)，有的干脆去炒房了，所以出現(xiàn)了很多公司，業(yè)績不行，卻頻頻的賣樓粉飾業(yè)績。

第三、高房價讓出生率快速下降，目前北上廣深出生率甚至比歐洲還低。三口之家還能在小房子里湊合，真生個二胎出來，怎么就都得換房了，但問題是如今的房價已遠遠超出中產(chǎn)基層的承受能力之外，何況生二胎還需要高昂的育兒成本。

第四、房價上漲帶動地價上漲，地價上漲又推動房價上漲，二者互為推手，最終，無論是房價還是地價，近年來，都持續(xù)大幅度上漲。這種上漲速度無疑將大大提升企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營成本。這種成本的上升，別說是小企業(yè)，一些實力雄厚的大企業(yè)也受不了。華為從深圳遷往東莞，就是一個非常典型的例子。

總而言之，房地產(chǎn)興助長了不勞而獲的炒房投機風氣。一切經(jīng)濟問題的扭曲背后最后全部指向了高房價。

小結(jié)

從2003年至今，房價的一路上漲，現(xiàn)在高房價已經(jīng)成為蠶食民眾福祉的噩夢，經(jīng)濟發(fā)展的毒瘤。在貿(mào)易戰(zhàn)惡化，經(jīng)濟下行壓力加大的大背景下，支撐房價的力量已經(jīng)耗盡。在“堅決遏制房價上漲”定位下，如果投機客還想著炒房，那血本無歸可能就是大概率了。

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