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經(jīng)濟(jì)會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)表述：下決心解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要支柱產(chǎn)業(yè)并沒有改變，維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展仍然是重中之重。房?jī)r(jià)上漲原因很多也比較復(fù)雜，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展各個(gè)角落，如何真正有效遏制房?jī)r(jià)大幅上漲問(wèn)題絕非易事。

最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年1-6月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額19513億元，同比上年增長(zhǎng)27%；1-6月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交面積4億平方米，同比上年增長(zhǎng)23.5%。劉全分析認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策層層收緊，而土地出讓金和土地成交面積仍然大幅上漲。房地產(chǎn)開發(fā)土地價(jià)格上漲推動(dòng)住宅開發(fā)成本增加，房地產(chǎn)開發(fā)商也不可能賠錢賣房子。

2018年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資55531億元，同比上年增長(zhǎng)9.7%。1-6月，全國(guó)新建商品住宅銷售金額66945億元，同比上年增長(zhǎng)13.2%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策收緊與金融降杠桿政策全面實(shí)施，而房?jī)r(jià)越調(diào)越高的窘境并沒有改變。一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)與銀行房貸利率上調(diào)疊加影響，未來(lái)購(gòu)房者買房只會(huì)越來(lái)越難。高地價(jià)與高房?jī)r(jià)利益矛盾長(zhǎng)期無(wú)法解決，土地價(jià)格上漲是房?jī)r(jià)升高的主要原因。

2018年6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比上年增長(zhǎng)20.4%。上半年人民幣貸款增加9.03萬(wàn)億元，同比上年增長(zhǎng)1.06萬(wàn)億元。劉全認(rèn)為，居民加杠桿居高不下，高房?jī)r(jià)已經(jīng)是購(gòu)房者沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致市場(chǎng)投資邊際效應(yīng)銳減。央行貨幣政策維持寬松，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)收緊，嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。只遏制房?jī)r(jià)上漲，不控制土地價(jià)格有本未倒置之嫌。嚴(yán)重支持遏制房?jī)r(jià)上漲，讓老百姓買得起房子，任重而道遠(yuǎn)。

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