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房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房價的漲跌問題，這個月真是信息不斷。就連新華社都連著五天發(fā)了3篇評論：

第一篇《嚴(yán)格把“房住不炒”落實到處》

2018年上半年對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不下200余次，限購、限售、限貸、限價的地方不斷擴大，但是也有局部地方，因為房地產(chǎn)行業(yè)對本地利益較大，做一些小動作，讓房地產(chǎn)行業(yè)的投機行為有所苗頭。各地應(yīng)該嚴(yán)格落實“房住不炒”的原則，為“接棒”房地產(chǎn)長效機制創(chuàng)造良好市場環(huán)境。

第二篇《改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊鞏固調(diào)控成果》

對于樓市中一些開發(fā)商炒買炒賣房產(chǎn)，想辦法讓購房者規(guī)避限購政策購買房產(chǎn)的行為，各地應(yīng)該一城一策來精準(zhǔn)調(diào)控，打擊投機炒房。熱點城市應(yīng)該升級調(diào)控措施來“堵漏洞”。讓各地拜托土地財政、地產(chǎn)財政，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，需要壯士斷腕的勇氣。

第三篇《莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場成新的風(fēng)險聚集地》

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，持續(xù)政策發(fā)力之下，全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現(xiàn)雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊，增強預(yù)期引導(dǎo)，加強秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險聚集地。

上半年對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，其實一線城市最有成效，價格控制住不再上漲，投機炒房的明顯減少。二線城市的調(diào)控手段，還能緊跟一線城市，但是有的地方會做一些小動作，暫時突破購房限制。三四線城市的房價最堅挺，上半年的漲幅最大，很多三四線的城市房價都已經(jīng)過萬或者破萬，即使到了縣城一級的，房價也都4千、5千左右。

三四線城市房價為什么這么堅挺、抗跌？

2015年棚改政策制定出后，各個房地產(chǎn)企業(yè)都將拿地、開發(fā)任務(wù)下沉到三四線城市，有的房地產(chǎn)企業(yè)還提出，讓每一個三四線城市、甚至五線城市、縣城都有自己的企業(yè)的開發(fā)項目。一線、二線城市的房價、地價高起，投資開發(fā)難度較大了，但是三、四城市并沒有大力開發(fā)過，布局三四線城市的房地產(chǎn)有利可圖。再加上一線、二線城市調(diào)控的加碼，擠出來一部分投機的資金，也轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四城市，繼續(xù)投資。房地產(chǎn)企業(yè)品牌、開發(fā)、經(jīng)營下沉到三四線城市，投機的資金也來到這，兩者合理共同推高了房價。房價高了、地價也就高了。地價高了、財政收入就高了。就有能力做一些基礎(chǔ)建設(shè)的事情。

事實也確實如此，小編所在的三線城市，這三年的開發(fā)力度特別大。開發(fā)后，城區(qū)面積擴大，城區(qū)道路擴寬，規(guī)劃的很整齊。城市規(guī)劃整潔、漂亮是好事。但是現(xiàn)在房價以坐火箭的速度漲，房價從3000多漲到6000多用了3年，現(xiàn)在漲到9000就用了半年，市中心好地段已經(jīng)過萬了。即使現(xiàn)在調(diào)控政策不斷，但是房價就是不降。難道三線城市的人均收入能夠支撐這樣的房價嗎？

第三篇文章說出了要點：當(dāng)前多數(shù)三四線城市住宅可售面積回歸合理區(qū)間，但在地方政府高漲的土地出讓熱情和房企拿地力度不減的情況下，一些三四線城市的住房新開工面積和施工面積攀升，這些城市很可能出現(xiàn)新的風(fēng)險積聚。

2015年推出的《棚改貨幣化政策》就是為了去掉一、二線城市及一些熱點城市的庫存，因為2015年樓市的待售面積達(dá)到了12.8億平方米。比上月增加了2217萬平方米空置率新高，如果按人均住房面積35平米來計算，待售住房可供超過2000萬人居住。2011年以來我國商品房空置率。進一步加深2014年空置率超過40%。2015年進一步攀升到46%已進入嚴(yán)重空置狀態(tài)。這也說明我國房地產(chǎn)市場處于明顯供過于求。

可是現(xiàn)在一、二線城市庫存已經(jīng)回歸合理水平。但是三、四城市經(jīng)過這三年開發(fā)，庫存卻攀升了。如此，不進行調(diào)控，難道要進行第二次去庫存嗎？

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