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隨著房價的攀升,按揭買房的人數(shù)也直線上漲。很多人買了房子之后,貸款還未還清,可是又因為工作調動等等的因素需要出手轉賣。那么問題也就來了,這樣到底可不可行呢?沒還完貸款的房子可以賣嗎? 答案當然是肯定的,如果要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的,只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易

隨著房價的攀升，按揭買房的人數(shù)也直線上漲。很多人買了房子之后，貸款還未還清，可是又因為工作調動等等的因素需要出手轉賣。那么問題也就來了，這樣到底可不可行呢？沒還完貸款的房子可以賣嗎？

答案當然是肯定的，如果要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權，就不能辦理過戶手續(xù)，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。

但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。

一、轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。

這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。雖說這種方法有種拆西墻補東墻的嫌疑，但是這不失為一種應急的好辦法。那個抵押物就可以等到賣家付了房款后，去還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。

通過以上的幾種方式，就可以進行房屋的出售轉讓了。所以房貸沒還完的房子是可以進行出手轉賣的，但需要房子明確自己已還多少貸款，還剩余多少沒還，最需要的是確定是否房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在買賣二手房中可是有重要作用的。

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