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最近有關(guān)房地產(chǎn)方面的新消息，仍然一個接著一個，三四月份的時候主要是針對購房市場的，而最近兩個多月則主要是針對租房市場的。

在以往，我們看一波通知出來后，總是會消停一段時間，基本上就沒聽過。房地產(chǎn)似乎沒有得到半點喘息之機(jī)。銜接得如此恰當(dāng)，上面這次明顯高明得多。

我們來分析兩個比較明顯的趨勢。

趨勢一、兩類人可能因此消失

這跟租房和特殊產(chǎn)權(quán)房的快速發(fā)展有關(guān)。

近一個月來，試點的12個城市，已經(jīng)有幾個城市推出了相應(yīng)的租房方案和特殊產(chǎn)權(quán)房。

發(fā)展租房，目的當(dāng)然是為了解決剛需的住房問題。這些年來，房子每年的增幅在幾十個點，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了收入的增幅，以前是顧不上租房，現(xiàn)在算是騰出手來解決剛需的住房問題了。

通過給租房者更多的好處，剛需租房會由目前的短租模式逐漸過渡到長租模式。這種方式就是通過租房來代替買房。

不僅是租房，各地出現(xiàn)的人才房等特殊房源，則是為中間層準(zhǔn)備的，這些房子在上市之初就決定了它們不可能自由買賣。

以上策略就是消滅房奴。

另一個被消滅可能是炒房者。炒房者目前已經(jīng)很難得到資金的支持了，銀行也不敢亂來，這一點從上半年大量針對銀行的罰單可以看出。

此外，炒房者買了房子自然要賣出去，就必須要剛需接手，但從以上套路可以看出，未來接手的剛需會大大減少。純粹的商品房交易會越來越少，這對炒房客來說并不是一個好消息。最有可能的是炒房客手里的這些房子大部分轉(zhuǎn)為租房，長期持有，那些現(xiàn)金流不夠的炒房客或許需要付出更大代價。

趨勢二、無房者向有房者轉(zhuǎn)變會越來越難

都不是絕對的，有好處也肯定會有問題存在。在觀察君看來，以上策略雖然讓剛需住上了房子，也可能享受到一些以前不曾想過的服務(wù)，但歸根結(jié)底到買房這件事上，你會發(fā)現(xiàn)無房者向有房者轉(zhuǎn)變會越來越難。

首先是，剛需所居住的房子越來越不屬于自己，即便是買的房子也只有部分產(chǎn)權(quán)，而租的房子就更別說了，完全是房東的。

其次是，房子仍然會越來越貴，這是肯定的，不要指望消滅了炒房者，房價就能降下來。事實上目前所采取的策略就是要大部分買不起房的人停留在租房上，而讓少部分能夠憑借自己實力買房的人進(jìn)階成為有房一族，這條路會越來越窄。相當(dāng)多的人會租更長時間的房子，甚至?xí)惠呑幼夥俊?/p>

也許有人說在住這個層面上，住自己的房子和住別人的房子是完全等價的。但對篤信買房的國人來說，勢必要面臨傳統(tǒng)理念顛覆，不得不說，這是一件不那么容易接受的事。

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