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房地產(chǎn)稅真的要來了！ 昨晚跟幾個地產(chǎn)圈的朋友吃飯，聽到一個確切的消息： 房地產(chǎn)稅法已經(jīng)出了第一稿，估計(jì)到年底，草案就初審了，三年之內(nèi)肯定開征。 說到房地產(chǎn)稅，跟你關(guān)系最大的就是房產(chǎn)持有稅——按照房子市值，每年要交的持有稅。 說白了，你的房子持有多久，就要交多久的稅。 小助理很開心：這稅一收，炒房客就被截胡了，每年光手上幾套房就要交十幾萬稅，到時肯定會有大量拋售，房價(jià)這回得大降了。 有房的同事正相反，一臉緊張：怎么辦怎么辦，要趁著沒跌趕緊賣一套嗎？  總之，一說到房地產(chǎn)稅，大家第一反應(yīng)就是，房價(jià)要跌。 想得很美啊！ 房地產(chǎn)稅能降房價(jià)，真是我聽過的最大的笑話。 到目前為止，世界上還沒有哪個國家的房價(jià)，是靠房地產(chǎn)稅降下來的。 本質(zhì)上，房價(jià)的漲跌，是跟國家的經(jīng)濟(jì)周期共進(jìn)退的——經(jīng)濟(jì)好，房價(jià)就漲；經(jīng)濟(jì)下滑，房價(jià)就跌；經(jīng)濟(jì)低迷，房價(jià)就不動。 不信？來看看美國、英國和日本，這仨國家都收房地產(chǎn)稅，房價(jià)就不漲了嗎？ 下面這張圖，是從1975年到2015年的三國房價(jià)變化。 淺藍(lán)色線是英國房價(jià)，深綠色線是美國房價(jià)，橘黃色線是日本房價(jià)。 在1998年到2008年，英國和美國的房價(jià)連續(xù)10年暴漲，房地產(chǎn)稅根本控制不住房價(jià)。  英國和美國，在這40年里，還發(fā)生了兩次房價(jià)大跌，兩次大跌都分別是在1990年到1993年，以及2008年。 日本，只發(fā)生了一次大跌，也是在1990年到1993年，但是這一跌，就一直跌到了2015年。 這兩個時間段，都發(fā)生了什么呢？ 都發(fā)生了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)衰退。 日本、英國衰退得都特別明顯，美國稍微好一點(diǎn)，但也在1991年跌入了谷底。 經(jīng)濟(jì)不好，到處都是失業(yè)的人，不但沒人買房，還有好多人因?yàn)檫€不起貸款，著急賣房。 賣房的多，買房的沒有，房價(jià)當(dāng)然要大跌。 一句話，只有經(jīng)濟(jì)危機(jī)，才能大降房價(jià)。 所以，盯著房地產(chǎn)稅，還不如多關(guān)注經(jīng)濟(jì)和調(diào)控，這兩個對房價(jià)的影響，才更致命。 既然房地產(chǎn)稅降不了房價(jià)，那為什么還要征這個稅呢？ 原因很簡單，現(xiàn)在地方政府的收入，主要靠賣地。但是，地總共就這么些，賣一塊，就少一塊，總有賣光的一天。 賣光了怎么辦？ 所以，必須要提前培養(yǎng)替補(bǔ)隊(duì)員，必要的時候替補(bǔ)隊(duì)員要頂上，繼續(xù)幫政府收錢。 這個替補(bǔ)隊(duì)員就是房地產(chǎn)稅。 說白了，收房地產(chǎn)稅是為了政府增加收入，政府收入從哪里來？當(dāng)然是你的口袋了。 你買了房子，就過戶的時候收你一道稅，太便宜你了，以后要改成每年都收一次。 人民日報(bào)說了，收稅的藝術(shù)就像拔鵝毛，既要把毛拔下來，又不讓鵝叫喚。  買房的時候，拔你一次毛，等你買好了房子，年年拔你毛。 嗯，等拔毛拔成習(xí)慣了，鵝自然就不叫喚了。 但是也別擔(dān)心，普通人剛開始也就是拔幾根小絨毛，不會讓你疼得直接把鵝扔了。 那房地產(chǎn)稅來了，誰會被拔得最疼呢？ 當(dāng)然是房子多的旁友了。 我聽到的內(nèi)部消息是，房地產(chǎn)稅要按套數(shù)征收，房子越多，交稅越多。 比如，我認(rèn)識的土豪，有10套房，平均一套200萬，就算前兩套免征，第三套房開始，就要年年交稅。 按照發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，每年交1%，一年就是交稅16萬。聽著就好高興！ 但他輕飄飄地說，沒關(guān)系，都加到房租里就行了……  如果你們要問我建議，不管是土豪還是小透明，闊姐現(xiàn)在都是一個態(tài)度，既不勸你多買房，也不勸你都賣房。 經(jīng)濟(jì)的前途未卜，一切都要先看清形勢，按自己的能力和需要，做對自己有利的決定。 轉(zhuǎn)載請注明出自別墅設(shè)計(jì)網(wǎng)：http://m.vimshou.com/ 千套別墅設(shè)計(jì)帶別墅圖片 |
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