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共享單車、共享雨傘、共享零錢、共享充電寶……，現(xiàn)在“共享房產(chǎn)”也橫空出世了，最近北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，面向社會(huì)公開征求意見，可見共享房產(chǎn)是中國未來發(fā)展趨勢(shì)。

共享房產(chǎn)是怎樣的運(yùn)營模式？

中國的共享經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)成功引起泰國的關(guān)注，泰國商業(yè)新聞網(wǎng)最近就刊登了一篇關(guān)于全球共享房產(chǎn)的文章，對(duì)共享房產(chǎn)發(fā)表獨(dú)特見解。

“共享房產(chǎn)”是一種居民共享居住空間，以及共享價(jià)值觀和興趣的城市新業(yè)態(tài)模式。它是現(xiàn)代城市生活方式一部分，它重視開放和分享，這種方式就有點(diǎn)類似拼車。特別地，共享房產(chǎn)可以被看作是共同工作趨勢(shì)的延伸，看到人們共享辦公室空間和公共設(shè)施，以節(jié)省成本和分享想法。

共享房產(chǎn)可為居民提供短期住宿和定期活動(dòng)，這種居住人士其中許多是學(xué)生、創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人、員工、年輕的專業(yè)人士，以及藝術(shù)家和創(chuàng)意人士。

在亞洲，中國是共享房產(chǎn)領(lǐng)域的開拓者。YOU 國際青年社區(qū)已經(jīng)為廣州和北京的年輕人提供了22到50平米的房間。這一趨勢(shì)在其他市場(chǎng)也很流行。

中國香港校園里有共同生活設(shè)施，比如，48套單間公寓改造成四層宿舍。在印度，目前有四家初創(chuàng)公司在印度的古爾加翁(Gurgaon)、班加羅爾(Bengaluru)運(yùn)營共享房產(chǎn)。

新加坡表現(xiàn)略落后，但去年，CapitaLand的全資子公司Ascott公布了lyf品牌，并與新加坡管理大學(xué)(Singapore Management University)合作，對(duì)共享房產(chǎn)生活概念進(jìn)行實(shí)地測(cè)試。

我們將會(huì)看到更多的共享房產(chǎn)

“成人宿舍”的共同生活方式吸引了千禧一代，他們對(duì)社交網(wǎng)絡(luò)和共享經(jīng)濟(jì)的想法更加開放。不足為奇的是，我們看到了在城市里的共同生活理念的濃厚興趣，有越來越多的千禧工人和旅行者，以及吸引技術(shù)創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)公司和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中心。

在過去的幾年里，亞洲一些運(yùn)營商已超越了共享房產(chǎn)，把工作和生活方式放在一個(gè)屋檐下。例如，總部位于北京的房地產(chǎn)初創(chuàng)公司5Lmeet在北京開設(shè)了一個(gè)中心，其中包括開放式辦公室和設(shè)施，如健身房、餐廳和活動(dòng)場(chǎng)所。

許多單身者、學(xué)生或年輕工人因?yàn)楦咦饨鸷脱b修成本，而找不到傳統(tǒng)的公寓。共享房產(chǎn)的價(jià)格相當(dāng)多樣化，但它們通常更容易負(fù)擔(dān)得起。共享房產(chǎn)的大小也比較有利，20平方米左右的微型公寓在香港非常有市場(chǎng)。

關(guān)于共享房產(chǎn)的一些建議

共享房產(chǎn)地點(diǎn)很重要，要么是在市中心，要么是商務(wù)旅行者聚集地，要么是靠近大學(xué)和科技中心。另外，共享房產(chǎn)通常為精裝修，而且提供公共設(shè)施。這些空間可以很容易地被轉(zhuǎn)換成用于社交活動(dòng)的區(qū)域，例如用于洽談、音樂、烹飪、或者是工作。

一些共享房產(chǎn)通過在閣樓或傳統(tǒng)建筑中來進(jìn)一步區(qū)分和定位自己。例如，新加坡的lyf@SMU位于20世紀(jì)初的一個(gè)保護(hù)建筑內(nèi)，色彩鮮艷，設(shè)計(jì)元素古怪，有一些共享房產(chǎn)則在傳統(tǒng)工廠里。

許多投資者已經(jīng)積極地在市場(chǎng)上尋求選擇，以創(chuàng)造靈活的共享房產(chǎn)。由于市場(chǎng)上機(jī)會(huì)有限，資金鏈也有限，我們預(yù)計(jì)專業(yè)人才會(huì)把更多的資源投入共享房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。下表為共享房產(chǎn)租金收益：