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（數(shù)據(jù)來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)）

買房的人在選擇同一個(gè)區(qū)域時(shí)候，不同樓盤由于品牌、以及小區(qū)品質(zhì)等造成的價(jià)格不同，但是有部分人對(duì)于同一個(gè)小區(qū)不同房源的價(jià)格不一樣而感到疑惑！

小區(qū) 買房技巧

門道一：戶型朝向

房屋價(jià)格：南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型

戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強(qiáng)的房源住起來(lái)舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會(huì)造成價(jià)格有所差異。

門道二：房源位置

房源在小區(qū)所處的位置對(duì)價(jià)格有著相應(yīng)的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂(lè)場(chǎng)所，勢(shì)必對(duì)居住在內(nèi)的居民有一定的影響，價(jià)格自然就會(huì)比其他位置的房源要低。還有就是買新房的時(shí)候，地產(chǎn)商推廣語(yǔ)中占據(jù)小區(qū)較好位置的樓棟一定高于其他樓棟同屬性的房源價(jià)格。

門道三：樓層高低

底層相對(duì)潮濕、采光不佳，在沒(méi)有附加價(jià)值的情況下，一般處于整棟樓的價(jià)格底線。樓層往上，由于視野、景觀、日照等因素的影響，其價(jià)格相對(duì)就有了增長(zhǎng)的空間。

而頂層因日曬、漏水、行動(dòng)不便（樓梯房）等可能性，價(jià)格往往又不是最高的。

當(dāng)然洋房一層由于帶花園以及頂層為復(fù)式帶閣樓價(jià)格會(huì)貴一點(diǎn)，其他普通高層特殊樓層會(huì)便宜點(diǎn)，這些除外，一般情況下，樓層越高價(jià)格越高！

門道四：裝修及稅費(fèi)

在買賣二手房的時(shí)候，裝修精美與否也是影響房源價(jià)格的一大優(yōu)勢(shì)。精裝修的房子不但可以節(jié)約裝修的時(shí)間成本，又可以短時(shí)間內(nèi)入住，對(duì)于這類房源即使價(jià)格偏高，購(gòu)房者也容易接受。

還有就是和房源面積有關(guān)，因?yàn)槊娣e大小決定了其稅費(fèi)的高低！另外，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)是否滿兩年或者五年，對(duì)于交易稅費(fèi)也有很大的影響。

最后，導(dǎo)致房源價(jià)格差異的原因可能還有很多其他因素，總之在購(gòu)房的時(shí)候，一定要尋找合適于自己的房子。只有合適的房子才是理想的完美的。