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隨著中國高凈值人群規(guī)模的不斷擴大，海外資產(chǎn)配置的需求日益加強，買樓逐漸成為了一個常見投資的方式。而新加坡樓市在這十幾年間，經(jīng)歷了亞洲金融風暴的下挫、全球量化寬松后避險資金涌入的暴漲（新加坡政府對房產(chǎn)政策在1997年，2001年和2008年均有放松；從2009年年中到2013年年尾，新加坡房產(chǎn)價格飆升60%），以及多次辣招后逐漸趨于平穩(wěn)的狀態(tài)，目前已經(jīng)成為了海外房產(chǎn)投資的最佳選擇之一。那么，在新加坡購房和中國購房有什么具體差別呢？

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面積

說到面積，，就是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1平方米約等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建筑面積；新加坡算的是實用面積。建筑面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建筑面積。

所以，同一個公寓單位，其建筑面積一定會大于實用面積，通常后者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當于100平方米）相比，后者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。

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地契

中國的房產(chǎn)地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產(chǎn)因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產(chǎn)一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。

這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現(xiàn)有的建筑。不像中國地皮比較多，還有可開發(fā)的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府征用的話，永久地契房地產(chǎn)的房主會可得到較高的補償。

物以稀為貴，永久地契房產(chǎn)越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了“總覺得要給后代留下點什么”的傳統(tǒng)華人心愿。所以說，新加坡房產(chǎn)能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關系。

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貸款

在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。

原本，新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過，過去五年，兩國都不斷調(diào)整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。

譬如，在新加坡購買第二間屋子的購屋者的房貸比率頂限，在2010年從80%下降至70%，2011年又進一步下降至60％，并在2013年下降至目前的50%。

在中國，第二間屋子的房貸比率頂限，在2010年從60%下降至50%，又在2011年進一步下降至40％，一些城市在2013年又將二套房首付提高至七成，即房貸比率頂限僅30%。2015年，該政策松綁，二套房最低首付降低至40％，即房貸比率頂限回彈至60%。

銀行貸款利率方面，兩國市場也有區(qū)別。中國目前的房貸利息在5％左右，新加坡貸款利息目前在2％左右。盡管中國房貸利率較高，但中國央行近日頻頻減息；反觀新加坡的基準利率在2015年快速攀升。

4

稅收

在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過后買房的購屋者，只要在四年內(nèi)賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產(chǎn)的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此后就不必上繳賣家印花稅。

在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產(chǎn)市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產(chǎn)買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤征收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年后以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。

5

車位

在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發(fā)展商一般會為每個新單位贈送一個車位?？刹荒苄∏七@個車位費。近年來，車位費在中國節(jié)節(jié)攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。

新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的項目管理費之中。管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。如果每月的管理費是300元新元（約1400元人民幣），一年就是1萬7000元人民幣，15年剛好是25萬5000元人民幣?？傮w來講，這要比中國的車位“劃算”得多。