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為什么閑置的爛尾樓，總是只剩下一個(gè)框架的樣子？

如果說(shuō)城市的建筑是一個(gè)城市的名片，那些充滿設(shè)計(jì)感的大廈確實(shí)給城市的印象分增加了不少。廣州的電視臺(tái)、北京的央視褲衩樓、成都的環(huán)球中心，都是這樣典型的代表。

但是一個(gè)城市很大，有富裕的地方自然也有相對(duì)貧寒的地段，城市的發(fā)展歷史很長(zhǎng)，有光鮮的一面，自然也有困難的一段時(shí)期。而這種貧寒和困難最直接的表現(xiàn)就是城市里面的爛尾樓。這些爛尾樓就像城市的傷疤一樣，就那么赤裸裸的展現(xiàn)給當(dāng)?shù)氐陌傩蘸屯鈦?lái)的游客。

和我們的固有印象不同，覺(jué)得爛尾樓這種性質(zhì)的高樓，不應(yīng)該出現(xiàn)在城市里面，尤其是核心地段。因?yàn)榇缤链缃鸬某菂^(qū)里，那么多消費(fèi)人群，大家都是搶地?fù)岉?xiàng)目的進(jìn)行開(kāi)發(fā)，怎么能放著大好的資源去閑置而不開(kāi)發(fā)喃？但實(shí)際的情況，爛尾樓還真的只出現(xiàn)在城市里面，你在鄉(xiāng)村是看不到任何的爛尾樓的。

一旦一個(gè)項(xiàng)目，停止施工一年以上的的時(shí)間，我們就可以叫它爛尾樓，這個(gè)時(shí)候，該項(xiàng)目往往主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)有了，但是也僅僅是一個(gè)框架，沒(méi)有內(nèi)在的內(nèi)容。就那么矗立在那里，不僅是對(duì)資源的巨大浪費(fèi)，還引發(fā)安全事故。但其實(shí)這也是沒(méi)有辦法的事情。

爛尾樓出現(xiàn)的原因很多，但是把這些原因歸結(jié)到一起，最終的原因，還是因?yàn)闆](méi)錢。除了極個(gè)別因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛的項(xiàng)目以外，所有的爛尾樓，可以說(shuō)都是房地產(chǎn)泡沫下的見(jiàn)證者。爛尾樓的開(kāi)發(fā)商，在拿下該項(xiàng)目的時(shí)候，成本應(yīng)該說(shuō)是非常的高，無(wú)論是用地的成本還是后期建設(shè)的成本。那么高的價(jià)格下，他們之所以還有勇氣吃下，是因?yàn)樗麄冇锌春玫念A(yù)期，即使有泡沫，只要他們判斷，房?jī)r(jià)還將漲，則多貴的用地和建設(shè)成本都是不在話下的，在項(xiàng)目完成以后，把成本覆蓋完之后，利潤(rùn)依舊是可觀的。但是這一切的前提，都是房?jī)r(jià)必須漲，還必須大漲，一旦漲得慢或者說(shuō)不漲甚至往下跌，那么這些項(xiàng)目的所有人的錢包都會(huì)被掏空，導(dǎo)致資金斷裂，無(wú)力再繼續(xù)進(jìn)行修建，只剩一個(gè)框架空殼。

中國(guó)上一次大規(guī)模出現(xiàn)爛尾樓的地方是海南，當(dāng)各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目如火如荼的開(kāi)發(fā)時(shí)，一紙調(diào)控文件，銀行把貸款捂緊，直接導(dǎo)致了600多棟爛尾樓的出現(xiàn)。這些高點(diǎn)位拿下的項(xiàng)目，是沒(méi)人敢接手的，一建設(shè)就是虧，只能讓它晾著。要解救這些爛尾樓，除非出現(xiàn)好的預(yù)期，利潤(rùn)可以涵蓋之前的高額成本。海南的那些爛尾樓在09年以后得到很快的處理，就是鳳凰島的建設(shè)規(guī)劃，激活了這些項(xiàng)目。曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的爛尾樓，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到10萬(wàn)一平。

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