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當(dāng)下的樓市已經(jīng)從二手房的全面遇冷開始轉(zhuǎn)向新房市場，一方面是調(diào)控持續(xù)收緊，購房門檻越來越高，無論是房價(jià)還是購房資格，亦或是整體的購房成本。另一方面是購房預(yù)期開始下滑，尤其是在多方的引導(dǎo)之下，遇冷只是時(shí)間問題。當(dāng)然二手房遇冷已經(jīng)是常態(tài)，如果持續(xù)僵持的話，房價(jià)也會(huì)迎來波動(dòng)。

在過去的5-10年里，如果你買房了，或許就是最佳的購房時(shí)機(jī)，畢竟對于大部分城市來將，這段時(shí)間房價(jià)上漲幅度有限，尤其是在三四線城市基本上沒有波動(dòng)。而如果現(xiàn)在購房的話，不僅僅是房價(jià)的問題，能否再次出售也成了難題，一方面是確實(shí)沒有購房需求，另一方面則是限售政策全面圍堵。當(dāng)然，對于一些購房者來講，還是能夠通過多種途徑來解決限售問題，比如陰陽合同，比如不合法的房產(chǎn)等等，但這種往往也伴隨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，二手房只進(jìn)不出將會(huì)是常態(tài)，即使是能夠交易，但交易量也會(huì)萎縮。

從近期的中介朋友了解到，一套房子掛上之后基本上很少有人過問，即使是降價(jià)銷售，也很少有人購買。越來越多的店鋪開始關(guān)門，從業(yè)者也紛紛轉(zhuǎn)行，留下的只是較大的連鎖企業(yè)，但是對于人員也開始縮減，而且對于業(yè)績要求也越來越嚴(yán)格。雖然不像房企的高周轉(zhuǎn)一樣通宵加班工作，但是工作時(shí)間和壓力也在漸漸加大，而且現(xiàn)在電話營銷也被限制，房產(chǎn)銷售的日子越來越難過。

對于購房者來講，二手房并不是最好的選擇，一方面是由于整體成本并不比新房低多少，另一方面是二手房的升值潛力較低，即使是以自住為主，但是購房者仍然希望自己的房子能夠升值。當(dāng)然，現(xiàn)在的買房群體越來越年輕化也是二手房遇冷的重要原因，畢竟以往的房子很難滿足當(dāng)下購房者喜好和需求。

二手房已經(jīng)到了只進(jìn)不出的境地，對于炒房者來講，要么高成本的持有等待限售期過后再銷售，要么只能是將房子出租來緩解壓力。然而這只能解決一時(shí)的困難，雖然去庫存讓新房市場沒有了房子的擠壓，但是對于樓市本身而言，庫存只是由房企轉(zhuǎn)移到了購房者的手中，市場壓力依然很大。而當(dāng)限售期過后，庫存再次進(jìn)入市場，或許就是房價(jià)的大轉(zhuǎn)折。

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