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“一二線城市房?jī)r(jià)快速上漲，這我可以理解，但現(xiàn)在連十八線的小縣城房?jī)r(jià)都紛紛超過了1萬元，真想不通啊！因?yàn)?，收入完全不是一個(gè)量級(jí)啊！”一位想在老家小縣城買房的讀者，給三刻留言，他認(rèn)為著這兩年小縣城的房?jī)r(jià)扶搖直上，實(shí)在是令人費(fèi)解。他懷疑這里面有問題，簡(jiǎn)單來說就是房?jī)r(jià)虛高，應(yīng)該要降價(jià)才對(duì)。

但問題是，專家們卻不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。就比如某位知名的房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為著：“小縣城的暴發(fā)戶很多，他們一擲千金買房就像是吃面條一樣平常，根本不足為奇。這么大的購(gòu)買力，自然會(huì)導(dǎo)致小縣城的房?jī)r(jià)上漲！因此，我看著1萬元也只是起點(diǎn)而已，未來小縣城的房?jī)r(jià)肯定會(huì)盡快實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸！”那么，咱們先不討論這個(gè)專家的觀點(diǎn)到底是否正確，只是來說說，為啥小縣城的上漲會(huì)引來這么激烈的恐慌和矛盾呢？

首先來看小縣城的房?jī)r(jià)到底值不值1萬元的均價(jià)。

根源就在于小縣城的基本面不足以支撐這么高的房?jī)r(jià)。眾所周知，小縣城最不缺的就是土地了！大片的閑置土地既不耕種，又不興建工廠。（本身也沒有工業(yè)?。。┒?，本身人口結(jié)構(gòu)不理想。它不同于一二線城市年輕人聚集，相反老齡化嚴(yán)重，年輕人流失也比較普遍。關(guān)鍵是商業(yè)結(jié)構(gòu)也很弱，有些小縣城別看人多，可連像樣的商場(chǎng)和旗艦店都沒有，這樣的小縣城你說值不值1萬元？三刻認(rèn)為，不值！

其次來看小縣城的房?jī)r(jià)上漲恐慌是誰造成的？

三刻一直認(rèn)為，大概有三種人在炒作小縣城的房子。第一，本地的棚改戶，一擲千金去售樓部里搶房子，算是剛需好了。第二，那些認(rèn)為著一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒有太多上漲空間的人，可能會(huì)跑來小縣城炒房獲利，這也算是人之常情了。而最后一部分，則是游資。這些人想著快進(jìn)快出，來個(gè)一日游，自然就會(huì)出現(xiàn)在短期內(nèi)集中到小縣城買房的盛況！所以，當(dāng)這三種人風(fēng)云際會(huì)到一起時(shí)，小縣城的房?jī)r(jià)就失控了。

最后來看小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

三刻認(rèn)為，大概率會(huì)降低。因?yàn)榕锔碾m然會(huì)繼續(xù)，可是棚改審批權(quán)已經(jīng)被上面收回去了。不管怎樣，像過去那種大面積鋪開貨幣安置的現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)減少很多。這一點(diǎn)，目前已經(jīng)取得了各方共識(shí)。所以，棚改戶就算會(huì)源源不斷出現(xiàn)，可購(gòu)買力會(huì)打折扣。

但更重要的是游資問題。這些游資會(huì)起到炒熱氣氛的作用。所以，三刻認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是讓這些游資遠(yuǎn)離樓市，或者跑到銀行里存起來，或者就流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。所以，這就需要樓市調(diào)控拿出更多措施來，而不是再像過去那樣修修補(bǔ)補(bǔ)了。當(dāng)然，有些專家認(rèn)為著不應(yīng)該干涉資金流向，所以他覺得既然游資盯上了小縣城樓市，那就索性把房?jī)r(jià)炒高。在這些專家看來，1萬元只是起點(diǎn)而已，未來2萬元的小縣城房子將遍地都是。

那么，現(xiàn)在大家明白小縣城的房?jī)r(jià)飛漲到底是怎么回事了吧？大家覺得，小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)破滅呢？歡迎留言交流，三刻將一一回復(fù)！

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