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上周，最火的樓市消息有兩條。

1、頂層定調(diào)"堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲"！口氣之嚴(yán)厲，表述之扼要，跟"房住不炒"同出一轍，釜底抽薪，都不漲了，還有人會(huì)炒嗎？這樣的表述也擊碎了一些人期盼調(diào)控放松的念頭。

2、"廈門樓市崩盤"的消息傳來，這個(gè)話題甚至上了微博熱搜榜！在全國(guó)炸了鍋，天津各大社群也都在討論。

廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)開始崩盤，地價(jià)已經(jīng)腰斬，回到兩三年前的水平。新樓盤不敢開盤，有的則在虧本揮淚甩賣。相比去年3月，目前島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1-1.5萬(wàn)/平米，島外跌6000元-1萬(wàn)元左右。

據(jù)廈門本地中介說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬(wàn)，小套的至少五十萬(wàn)，但因?yàn)橄奘圻€割不了肉。

......

我們必須要重點(diǎn)關(guān)注廈門的樓市行情！

為什么？

因?yàn)樘旖蚋鷱B門絕對(duì)是一對(duì)鐵桿"難兄難弟"，不管是行情走勢(shì)、政策背景，還是樓市指標(biāo)，兩個(gè)城市都太一致了，哥倆經(jīng)常肩并肩出現(xiàn)在各種數(shù)據(jù)和榜單里，很不幸，都是倒數(shù)。

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2018年6月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI），在29個(gè)樣本城市中，同比跌幅前5位的是廊坊、天津、廈門、上海、北京。

在官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)與更能代表市場(chǎng)行情，在70個(gè)大中城市里，2017年就北京、天津、廈門三個(gè)城市跌幅最明顯。（實(shí)際行情要在官方數(shù)據(jù)上放大3-4倍）

鏈家的二手房成交量降幅排名中，廈門和天津仍然是有難同當(dāng)?shù)暮眯值堋?/p>

智谷趨勢(shì)最新的"100個(gè)城市租金回報(bào)率排行榜"，廈門倒數(shù)第一，天津倒數(shù)第三，兩者的租金水平也緊挨著。

今年3月，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)40城房?jī)r(jià)透支程度排行榜》，同樣又是這哥倆"榮獲"一二名！

列舉了這么多的數(shù)據(jù)，看官們應(yīng)該不用再懷疑這兩個(gè)城市的樓市相似度了。哥倆誰(shuí)也別說誰(shuí)，如果廈門樓市崩盤，天津必然就是唇亡齒寒。

再回過頭來看，廈門樓市到底怎么樣了？是不是崩盤！

1～7月，廈門一手住宅累計(jì)成交69.0萬(wàn)平米，同比下降27.9%，新房同樣也限價(jià)；二手住宅累計(jì)成交88.7萬(wàn)平米，同比下降58.2%，二手房?jī)r(jià)格自2017年中以來有20%左右的降價(jià)幅度，價(jià)格確實(shí)也回到了2016年。

按照廈門目前4萬(wàn)4的均價(jià)計(jì)算，降20%，可不就是降了1萬(wàn)多嘛，微博所說一點(diǎn)都不夸張。

有一個(gè)特別有意思的現(xiàn)象。對(duì)于同一個(gè)市場(chǎng)，有人認(rèn)為崩盤，有人卻認(rèn)為瞎扯，得出的觀點(diǎn)截然相反。

原因很簡(jiǎn)單，認(rèn)為崩盤的人看到的是成交案例（總會(huì)有些急售的房主），忽視了絕大多數(shù)業(yè)主的掛牌價(jià)（有些價(jià)甚至高于2017年3月）。崩盤絕不可能只是個(gè)案，只有互相踩踏式的出貨才能叫崩盤。

認(rèn)為堅(jiān)挺的人，看到的是房主的預(yù)期，有些小區(qū)半年都是零成交，可價(jià)格就是不松動(dòng)。像南京，還有業(yè)主指導(dǎo)價(jià)一說。

舉個(gè)例子來說明。

比如和平區(qū)都會(huì)軒項(xiàng)目，最新的成交價(jià)已經(jīng)跌破6萬(wàn)，曾經(jīng)最高點(diǎn)成交價(jià)是8萬(wàn)1，如果按這個(gè)計(jì)算，跌幅達(dá)到27%，大跌！

可再仔細(xì)分析一下，8萬(wàn)1成交的是小戶型，目前小戶型已經(jīng)一年多沒有成交，掛牌價(jià)最低的7萬(wàn)5，最高掛到了8萬(wàn)9，多數(shù)在8萬(wàn)6左右。

所以，才會(huì)有人認(rèn)為大跌，有人認(rèn)為堅(jiān)挺。

當(dāng)然，有價(jià)無市的堅(jiān)挺跟地王一樣，都是拿時(shí)間換空間，現(xiàn)在中央已經(jīng)定調(diào)了，無疑這個(gè)時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，相當(dāng)于變相被限售，所以天津出不出限售都沒有意義。

天津跟廈門的行情走勢(shì)完全一致，相比去年3月份的最高點(diǎn)，天津二手房降幅也超過了15%。如果沒有"海河英才"，那走勢(shì)就更沒啥區(qū)別（廈門沒加入"搶人大戰(zhàn)"）。

天津8月二手房掛牌均價(jià) 23226 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.78% 。

天津"搶人"之后，二手房掛牌價(jià)普遍上漲，但呈現(xiàn)的結(jié)果就是有價(jià)無市，7月份的成交量又降了4成左右。這種掛牌價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，如果落戶人口跟不上，必然保持不??！

易居發(fā)布的《2018年上半年房?jī)r(jià)收入比偏離度》的報(bào)告中，偏離度最高的就是廈門，房?jī)r(jià)僅排在北上深之后，偏離高達(dá)41.6%（天津以26.5%排名第五，頭一回跟廈門保持了距離）。所以，廈門明顯就是坐在了火山口上，全國(guó)的眼睛都盯著它，樓市如果崩盤必然要從它開始，受到這么大的關(guān)注度也無可厚非。

老百姓買房子，買漲不買跌！說白了買的就是預(yù)期，調(diào)控3年了，預(yù)期還沒有真正轉(zhuǎn)向?？扇绻娴霓D(zhuǎn)向了，也是不容易拽回來的。廈門這個(gè)事能成為熱點(diǎn)，說明信心似乎有點(diǎn)搖擺了。

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