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給您一個五星級的家！還記得碧桂園的這句宣傳語嗎？幾乎每座城市，都有碧桂園的身影。但今年4月，碧桂園“高周轉(zhuǎn)”會議文件在外界瘋傳，并掀起了熱議。數(shù)月以來，上海和六安等地的項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)安全事故，讓這家以高周轉(zhuǎn)為特色的房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的危機(jī)。

碧桂園為什么變成負(fù)翁？

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)：2017年，碧桂園的總負(fù)債為9330.57億元,相較于2016年的5000多億上升了88.89%。高負(fù)債的背后，多是因?yàn)楸坦饒@采取了激進(jìn)的擴(kuò)張政策。中國指數(shù)研究院給出一組權(quán)威的數(shù)據(jù)，2017年，碧桂園拿地面積共計(jì)7079萬平方米，金額2645億元，其規(guī)模在國內(nèi)排列第一。萬科次之，為2812萬平方米。今年5月，碧桂園再次拿地75宗，金額200.27億元，而位居第二的萬科拿地只有11宗。2018年1-5月，碧桂園的銷售額達(dá)到3346.8億元，在港股房企中成功突破了3000億大關(guān)。

9000億負(fù)債的解釋

8月3日，碧桂園媒體見面會在順德正式召開，重點(diǎn)是對9000億負(fù)債作出官方回應(yīng)。

會上，首席財(cái)務(wù)官伍碧君對9000億負(fù)債作了明確的回應(yīng)：到2017年底為止，碧桂園持有的可動用現(xiàn)金達(dá)到1484億，其中短期有息負(fù)債共計(jì)683億，而未動用銀行授信額度達(dá)到2485億?？梢哉f，公司的現(xiàn)金還很充裕，且信用評級也比較良好。至于總負(fù)債，實(shí)際上是會計(jì)上給出的報表科目，并非全部都是有息負(fù)債，碧桂園實(shí)際持有的有息負(fù)債，約2148億元。

總裁莫斌道歉

去年開始，三四線城市樓市火爆，碧桂園也在全力擴(kuò)張。但是，碧桂園項(xiàng)目卻出現(xiàn)了不少安全事故。7月30日，上海奉賢區(qū)安監(jiān)局公開對“碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項(xiàng)目紅墅林發(fā)生事故”展開了調(diào)查，并判定這是一起生產(chǎn)安全責(zé)任事故。

針對項(xiàng)目安全問題，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌、副總裁陳斌在見面會上先向與會者和各界人士鞠躬道歉，同時表示，對這些安全事故造成的工友傷亡，財(cái)產(chǎn)損失等，他們也很沉痛。董事局主席楊國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，今后對有事故的公司項(xiàng)目，需馬上處理，嚴(yán)禁找任何理由推辭。他提議組成一個50人的團(tuán)隊(duì)，找到更合理的施工方法。

“高周轉(zhuǎn)”模式如何安撫人心？

“高周轉(zhuǎn)”模式，指的是在三四五線城市，碧桂園奉行“456”（4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉(zhuǎn)）的原則。

針對碧桂園拿地35天展示區(qū)開放的問題，副總裁陳斌在會上也做了解釋：繼續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，展示區(qū)設(shè)置一層、局部兩層售樓部，科學(xué)劃分工作面，穿插施工，為35天完成該類展示區(qū)創(chuàng)設(shè)合理的開放條件。不過，35天并不是強(qiáng)制性的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

有關(guān)交樓工期，陳斌提到，碧桂園在保證安全質(zhì)量的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)對工期進(jìn)行優(yōu)化部署。平均交付工期，是自開工之日起的17—21個月內(nèi)，有利于減少業(yè)主入住新居的等候時間。碧桂園方面也強(qiáng)調(diào)，他們已經(jīng)聘請深圳瑞捷來對工程進(jìn)行實(shí)量。在前20強(qiáng)的房企中，碧桂園處于第一梯隊(duì)，相比前10房企的均值明顯要高。

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