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哪個省份的經濟對房地產依賴度最高？海南！

哪個城市的經濟對房地產依賴度最高？三亞！

上海易居房地產研究院8月2日發(fā)布的《經濟環(huán)境與房地產研究報告》透露了這些信息。

報告顯示，上半年全國固定資產投資(不含農戶)同比增長6.5%，全國房地產開發(fā)投資555311億元，同比增長1.2%，增速比一季度回落0.7個百分點；二季度，全國城鎮(zhèn)居民可支配收入人均可支配收入為8989元，同比上漲7.8%，比上年同期回落0.5個百分點；上半年貴州和云南GDP增速位居前二，海南對房地產依賴度最高；在選取的45個大中城市中，上半年GDP增速排名前三的城市分別是貴陽、贛州和北海。

易居研究院研究員詹毅凡表示，二季度的經濟增速與一季度相比有所放緩，但總體來說仍然平穩(wěn)，且經濟對房地產的依賴有所減弱。以三亞為例，雖然上半年的房地產開發(fā)投資占GDP比重仍在70%以上，但與去年同期相比，已經回落36個百分點左右，房地宏觀調控已經初見成效。

上半年固定資產投資同比增長6%

上半年全國固定資產投資(不含農戶) 297316億元,比上年增長6%，增速比上年同期回落2.6個百分點，比一季度回落1.5個百分點。

上半年全國房地產開發(fā)投資55531億元，同比增長9.7%，增速比上年同期加快1.2個百分點，比一季度回落0.7個百分點。房地產開發(fā)投資占全部投資的比重為13.3%，與上年同期持平。分區(qū)域看，東部、中部、西部的開發(fā)投資同比增速分別為10.8%、11.4%和4.2%；分結構看，受庫存量大、去化緩慢的影響，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速均為負值，分別為-10.3%和-9.7%，僅有住宅開發(fā)投資增速保持較高水平的增長（13.6%）。同時，房地產市場面臨租賃市場發(fā)展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產開發(fā)投資需要把繼續(xù)優(yōu)化結構作為突破口和著力點

2018年二季度，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8989元，同比上漲7.8%，比上年同期回落0.4個百分點，比一季度回落0.2個百分點。與70城房價指數對比來看，房價指數同比增幅已經逐漸回落，連續(xù)4個季度低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增幅，變得日趨合理，全國各地因城施策的樓市調控政策正在發(fā)揮積極的作用，。

海南經濟對房地產依賴度最高

上半年，貴州和云南的GDP增速分別排在全國前兩位，它們均處于西部地區(qū)，在西部大開發(fā)的過程中是西部地區(qū)經濟較為活躍的區(qū)域，因此貴州和重慶的房地產在西部地區(qū)中具有較好的基本面和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

上半年，福建的GDP增速在東部省份中排在首位，本輪樓市上漲周期中，福建的城市表現搶眼，福州和廈門的房價漲幅位居全國前列，這其中經濟的良好發(fā)展勢頭是功不可沒的。中部省份中，江西以9.0%的GDP增速名列第一，其省會城市南昌的GDP增速也名列45城第5，在經濟良好發(fā)展的支撐下，南昌的二手房價累計增幅也達到了22%，位居中部城市前列。

上半年，東北省份經濟表現不佳，吉林的GDP增速更是在全國省市中處于墊底的位置。東北近幾年經濟表現不好，人口流失問題嚴重，市場需求也受到相應影響，不利于樓市發(fā)展。從二手房價累計增幅來看，東北城市也處于相對落后的位置。

上半年，房地產開發(fā)投資占GDP比重排名前3位的省市分別是海南，安徽和重慶，占比分別為33.8%、21.6%和20.0%。海南作為一個擁有最豐富的海景旅游資源的省份，本該大力發(fā)展旅游業(yè)和高端服務業(yè)，但由于產業(yè)結構不合理，當地經濟對房地產的依賴度過高。海南當地政府也意識到了問題的嚴重性，多次出臺嚴厲的調控措施，目前已經初見成效，房地產開發(fā)投資占GDP比重在逐漸下降。

三亞對房地產依賴程度有所下降

在選取的45個大中城市中，貴陽和贛州2018年上半年GDP增速排在前兩位，雖然西部和中部地區(qū)的經濟不如東部地區(qū)發(fā)達，但是這兩個城市近年經濟增長較快，持續(xù)高速發(fā)展，可是本輪房價上漲周期中貴陽的二手房房價累計漲幅只有11.3%，房價漲幅排名靠后，經濟的強勁增長還未體現在房價中，因此當地的樓市在西部地區(qū)中屬于潛力股。贛州的二手房房價累計漲幅在其亮眼的經濟表現帶動下達到了16.5%，排名靠前。

在選取的45個大中城市中，2018年上半年房地產開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的城市分別是三亞、蚌埠和?？?，占比分別為73.6%、40.3%和35.3%。

其中，三亞和海口均位于海南省，由于產業(yè)結構不合理，經濟對房地產的依賴度過高，尤其是三亞，占比超過70%，經濟對房地產的依賴度嚴重過高。目前海南省政府已經意識到該問題的嚴重性，多次出臺嚴厲調控政策，三亞對房地產的依賴在逐漸下降。

2018年上半年房地產開發(fā)投資占GDP比重排名后三位的城市分別是常德、岳陽和呼和浩特，占比分別為5.0%、5.1%和5.7%。其中呼和浩特上半年經濟表現低迷，房地產投資受到影響下滑嚴重，而常德和岳陽則是以工業(yè)為主的城市，對房地產依賴程度不高。

近日的政治局會議，領導層部署了下半年的經濟工作，提出要做好六個穩(wěn)：穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期，同時中央首次明確提出“堅持因城施策，堅決遏制房價上漲”，措辭嚴厲。易居研究院預計，下半年的宏觀政策依然是穩(wěn)字當頭，但對樓市的調控仍然不會放松。

易居研究院認為，具體分城市來看，熱點一二線城市將在嚴厲的樓市調控政策下需求有所萎縮，并且限價因素將導致預售證和供應的減少，樓市將進一步降溫，深圳已第一時間升級調控政策響應；三四線城市棚改貨幣化將會減弱，樓市缺乏持續(xù)火熱的因素。對過于依賴房地產的城市來說，需防范樓市降溫引起的風險。

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