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本文來自上海證券報，作者于祥明，原文標題《最強烈信號發(fā)出！9天8次重磅調(diào)控，四大一線城市參戰(zhàn)，房價還敢漲？》。

為了摁住房價上漲的沖動，中央、各部門、各地可謂煞費苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，史無前例。

今年上半年全國各地出臺近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補缺嚴堵各類炒房。在此聲勢下，無論是公司，還是個人，炒房的美夢被完全打破。

日前召開的中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”，意味著調(diào)控將加碼。房價不漲，無利可圖，請問誰還炒房？！

蘇州提前還貸要支付違約金

8月1日起，在蘇州購房者若在5年內(nèi)提前還房貸，將被要求支付違約金！對此，蘇州當?shù)氐闹行?、農(nóng)行、工行和建行均給予了回復：消息屬實，“違約金”新規(guī)將從8月1日起執(zhí)行。

（網(wǎng)傳疑似建行提前還款客戶須知）

按照網(wǎng)傳測算公式，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

“此次蘇州部分商業(yè)銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規(guī)范，和積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。雖然沒有很正式的文件，但可信度很高。此類政策對于辦理貸款的購房者沒有影響，而對于一些要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會有一點影響?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。

記者第一時間從北京中介機構(gòu)了解到，在北京提前還款也是要支付違約金的！但一般合同約定1年內(nèi)提前還款才需要支付。

所以說，此次蘇州把提前還款時間拉長至5年，調(diào)控意味十分明顯。據(jù)分析，此次蘇州這樣做的重要一點就是“防止樓盤套現(xiàn)”。

“從政策內(nèi)容看，提前還款部分和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，銀行收取提前還款違約金，就是希望形成類似限售的效應，即持有住房的時間會更長?！眹儡S進說。

自2017年以來，全國的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%不等。房貸利率持續(xù)走高，以求抑制不合理的購房需求。

記者從融360等多家機構(gòu)了解到，目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15-20%。而其他二三線城市的房貸利率，上浮更為明顯，有個別地方的房貸利率上浮甚至達到40%-50%。

今年年初時，多數(shù)一二線城市首套房商業(yè)貸款利率已上浮 10%，提高到基準利率的 1.1 倍，為 5.39%。

9天之內(nèi) 4大一線城市 “秒殺”樓市異動

7月23日的國務(wù)院常務(wù)會議提出，“積極財政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”。這讓房地產(chǎn)圈蠢蠢欲動，一些開發(fā)商或地產(chǎn)中介放出房價要上漲的傳言，企圖引誘一些仍想投機的“炒房客”上鉤。然而，這種企圖很快就被“摁住”。

7月31日，中共中央政治局會議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制?！?/p>

算下來，短短9天時間，從中央到地方，共計8次提及房地產(chǎn)調(diào)控。

中共中央政治局會議消息發(fā)出當晚，一位地產(chǎn)公司高管禁不住在朋友圈里感嘆：會議給下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策定了調(diào)子，金融放水看來是進不到房地產(chǎn)市場了。

讓炒房“無利可圖”

2016年10月以來的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，將北上廣深四大一線城市的房價打回原形，今年以來四大一線城市房價走勢平穩(wěn)，雖然炒房幾乎“無利可圖”，但“炒房之心”猶如一個幽靈，仍時時徘徊在各個城市。

北京二手房同比價格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個月負增長，環(huán)比也保持了連續(xù)9個月的負增長。上海二手房價格也連續(xù)8個月出現(xiàn)下跌。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都）住房均價累計上漲僅0.98%。

在北京寸土寸金的金融街區(qū)域調(diào)研時，一位中介經(jīng)理告訴記者，他認識的一位真的“炒房客”楊華（化名）曾在2015年至2016年的房價瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份全國兩會前，楊華又試水出手買了一套（均價在10萬/平方米左右），豪賭房地產(chǎn)調(diào)控政策松動，可謂“炒房之心”不死。

好在此后，全國以及北京房地產(chǎn)調(diào)控政策不但沒有放松，而且越來越細，越來越緊。北京還出臺了專門針對所謂“學區(qū)概念”銷售的定向調(diào)控。

記者跟蹤調(diào)研了解到，雖然隨著成交放量該區(qū)域房價有所反彈，但考慮到費稅、中介費用等交易成本，其炒房收益大幅縮水。

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