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人民網(wǎng)消息稱，今天住建部發(fā)布了今年上半年棚戶區(qū)改造進(jìn)程和下半年相關(guān)工作安排。在奇哥看來，棚改的最新消息有三大看點(diǎn)：

一，上半年全國棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5%。住建部強(qiáng)調(diào)，下一步，因地制宜地推進(jìn)棚改貨幣化安置。其中明確提到要“依法依規(guī)控制棚改成本”，嚴(yán)禁違規(guī)支出和大手大腳花錢；

這釋放了什么信號呢？下半年弊端已現(xiàn)，棚改乏力，房價(jià)難漲！

上半年已經(jīng)完成了全年任務(wù)的6成還多，則意味著下半年棚改乏力，現(xiàn)在中央明確指示，棚改要進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，要依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出和大手大腳花錢，說明過去的確存在這種“大手大腳花錢”和成本大量流失的現(xiàn)象，這是違背中央棚改意圖的。

過去三年，國開行已累計(jì)發(fā)放超過3.4萬億元棚改貸款，幫助2000多萬戶棚戶區(qū)居民出棚進(jìn)樓。要知道棚改拉動了三四線多少GDP，給三四線農(nóng)民工創(chuàng)造了多少就業(yè)崗位，給三四線棚戶區(qū)居民脫貧創(chuàng)富了多少神話。

國家的本意一方面是去庫存，另一方面是改善居民住房。但現(xiàn)實(shí)是一些地方政府不作為，有些房子其實(shí)根本不是危房破房，也被地方順手牽羊納入了棚改計(jì)劃，這不僅造成了資源的極大浪費(fèi)，還對當(dāng)?shù)胤績r(jià)有拉升作用，此種情況必須得到遏制和嚴(yán)懲。

事實(shí)上，這也完全符合外界的猜測，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：棚改的數(shù)量將減少是2018年的政策要求，貨幣化安置的逐漸收緊也已經(jīng)是趨勢。

因此來看，下半年棚改貨幣化補(bǔ)償對房價(jià)的影響將大大降低，尤其是三四五線城市，之前“棚改”政策被認(rèn)為是推高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝缃?，“棚改”迎來收縮，這就意味著房價(jià)上漲的動力不復(fù)存在，房價(jià)下跌預(yù)期已經(jīng)形成。

二，下半年對于庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，將有針對性的調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；

需要提醒的是，棚改貨幣化補(bǔ)償政策設(shè)計(jì)之初純粹是，為了有效解決三四線城市商品房庫存積壓問題。我們看到，三年以來，棚改不僅拉動房地產(chǎn)投資增速上行，同時(shí)縮短了商品房庫存去化周期。

2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時(shí)，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%。這幾乎和三四線城市房價(jià)的走勢成正比，可以三四線的房價(jià)完全是由“棚改”政策一手推高，過去三四線是庫存嚴(yán)重積壓，如今是房價(jià)高不可攀，結(jié)局同樣不容樂觀。不僅國開行發(fā)放的資金又重新流入了樓市，順帶還刺激了近乎等量的資金涌入樓市，太多的資金堆積在房地產(chǎn)業(yè)，不僅對實(shí)業(yè)產(chǎn)生擠兌，同時(shí)也有暴發(fā)危機(jī)的隱憂。

回顧過去不難發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致這種危險(xiǎn)產(chǎn)生的根本原因就是，過去3年棚改是以發(fā)放現(xiàn)金的方式補(bǔ)貼被拆遷家庭，這就使得大量的家庭擁有巨額財(cái)富之后，這些錢反過來又成為攪亂樓市的武器。知恥而后勇，未來會更注重通過“以房換房”的方式執(zhí)行，拆遷一夜暴富的情況不會再出現(xiàn)，房價(jià)上漲的基本面也將逐漸消失。

三，住建部明確指示，各地需切實(shí)評估論證財(cái)政承受，不搞一刀切，但未具體說明哪些地方可以停，哪些地方可以繼續(xù)。

奇哥猜測，未來貨幣化安置比例會大大降低。原因非常簡單，房價(jià)上漲過快的城市自然會緊急踩剎車，畢竟“穩(wěn)房價(jià)”也是當(dāng)務(wù)之急；再就是抵押補(bǔ)償貸款，大概率會被成本更低的降準(zhǔn)代替，總之就是會收縮總量。

對房價(jià)有何影響呢？棚改的收縮毫無疑問對地產(chǎn)銷售的拉動將減弱。未來三四線城市房地產(chǎn)熱度的走勢可能出現(xiàn)分化，對于棚改貨幣化依賴高的地區(qū)，樓市可能會出現(xiàn)明顯的降溫；對于本地自身需求和周邊城市需求帶動的地區(qū)，房價(jià)或保持橫盤震蕩。

三四線房價(jià)下跌已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)了，那哪些人將遭殃，誰又會漁翁得利呢？炒房客和開發(fā)商未來肯定是撈不到一點(diǎn)好處了，畢竟刺激房價(jià)上漲的主要因素不復(fù)存在了，這就意味著他們作福作威的日子就要結(jié)束了。

事實(shí)上，最近因?yàn)榕锔囊l(fā)生變化地產(chǎn)股已經(jīng)有顯著的變化了，兩周之內(nèi)百強(qiáng)地產(chǎn)股已經(jīng)累計(jì)蒸發(fā)財(cái)富超過2300億了，這是投資者對三四線城市失去信心最好的表現(xiàn)。開發(fā)商現(xiàn)在的日子真的是一點(diǎn)都不好過，前有信貸緊縮，融資困難，后有即將到期的大舉債務(wù)，壓得喘不過氣，這中間股市不景氣又?jǐn)[了一道，相信很多地產(chǎn)商老板都有想哭的沖動了；

對于炒房客，奇哥已經(jīng)不想再說什么了，畢竟這一年多來嗓子都喊啞了，勸他們早點(diǎn)逃離，怎奈無人理會?，F(xiàn)在好了，很多人現(xiàn)在明白過來已經(jīng)來不及了，虛高的房價(jià)和消耗殆盡的購房需求，想逃離都無人接盤，三四線城市這個“甜蜜的陷阱”要徹底將他們埋葬了。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，很多沒有上車的剛需這次要迎來轉(zhuǎn)機(jī)了，房地產(chǎn)專家齊俊杰稱，三四線房價(jià)上漲的元兇要被踩剎車了，意味著房價(jià)下跌預(yù)期就已經(jīng)形成了。不出半年絕大多數(shù)依靠棚改推升房價(jià)的地區(qū)房價(jià)勢必會迎來退燒，最遲到明年上半年，三四線城市大概率會以“腰斬”的方式暴跌。撐不起的房價(jià)，最后摔在地上也是情理之中的事情。所以對于剛需來說，未來買到低價(jià)房并非不可能。

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